最近，佳兆業持有的該地塊部分權益連同其他幾項資產一同轉手給中信，但開發主體的強制清算工作仍一再延期。中信入局能否推動“深圳灣最后一塊凈地”的開發進展，仍然是未知數。

中信接手佳兆業多項資產

6月21日，深圳市鴻利金融投資控股有限公司（下稱鴻利金融）99%的股權易主。這部分股權原本由鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業持有，股權接手方是深圳市城開信銀投資有限公司（城開信銀）。 間接持有東角頭項目35.7%的股權，現在這部分權益幾乎由城開信銀掌握。

城開信銀是西部信托的全資子公司，但管理層中浮現出“中信系”的身影。企查查顯示，城開信銀法定代表人、董事長劉星和總經理胡峰都在中信城開旗下公司任職。此外，城開信銀還有兩位董事李海鳴、劉立好來自佳兆業。佳兆業和中信方面早已結下密切關聯。2015年前后，佳兆業曾陷入經營和債務危機，當年底中信方面對佳兆業提供約300億元紓困貸款。

“中信方面并不是完全接盤東角頭項目，其中可能有優先劣后的債務安排，項目收益還完中信債務后如果有多出的部分，還可歸還佳兆業，而西部信托只是一個通道。一方面可以隔離風險，因為佳兆業已經處于流動性危機了；另一方面也可以防止其他債權人‘獅子大開口’。”一位熟悉該項目的人士告訴證券時報·e公司記者。

東角頭對佳兆業“回血”有著重要意義，堪稱其核心項目。佳兆業此前給出的資產處置清單信息顯示，該宗住宅、辦公地塊面積39萬平方米，權益貨值298.35億元，在清單25宗資產中貨值排名第一。幾乎在同時期，佳兆業還有多項資產也轉手給了中信方面。佳兆業金沙灣、東角頭、紅樹灣項目和金融科技大廈近期都易名中信城開。證券時報·e公司記者聯系佳兆業和中信城開方面詢問轉讓項目詳情，雙方均未予回復。

開發仍有阻礙

東角頭地塊因為絕佳的位置，在業內甚至被稱為“深圳灣乃至蛇口片區最后一塊凈地”。

記者實地探訪東角頭地塊，一圈圍墻中已經樹木繁蕪、雜草叢生，其間只有幾棟鐵皮房、小平房和幾臺戶外停放的工程機械。門口安保人員告訴記者，這塊地一直沒有動工，現在只有幾位圳華港灣的領導和保安在這里，也鮮少有人探訪。與該地塊隔著一條路的便是正在建設中的深圳歌劇院和13號地鐵線，海岸距地塊直線距離不過1公里，周圍樓盤二手房均價都在20萬/平米以上，半島城邦等海景小區大戶型甚至能達30萬/平米以上。

坐擁如此豪華的位置，卻遲遲得不到開發，與地塊上復雜的權益關系有關。圳華港灣大股東是持股49%的達力集團，董事會主席是菲律賓商界巨鱷陳永栽，現年88歲，祖籍福建。1999年，達力集團聯合深圳航運入主東角頭項目地塊，繳納2.1億元土地金。2013年深圳航運改制期間，佳兆業通過收購一系列私人股權參與進來，據公司披露收購代價超過58億元。

圳華港灣目前正處在強制清算程序中，這也是制約土地開發的直接因素。早在2014年，圳華港灣經營期屆滿。2016年，深圳航運向法院提起強制清算圳華港灣申請。此后強制清算經歷了多次延期，時至今日仍在進行。據達力集團今年1月公告，清算組再進一步延長強制清算六個月之期限至2022年7月。

一位接近圳華港灣的負責人告訴證券時報·e公司記者，這輪強制清算準確的截止日期是7月5日，現在還不清楚清算組是否再次申請延期。對于中信方面的參與，他認為或許會加快開發進程，“不清楚中信那邊具體的計劃，我們也是后來聽說轉讓的消息，到目前為止還沒有接觸過中信的人，他們也從來沒有來這塊地上看過，項目改名字應該是他們自己的操作。因為疫情等原因，達力方面這兩年也沒有來過這塊地。”

記者向達力集團發函詢問項目推進情況，對方表示已收到采訪函，但截止發稿尚未回復。此前流出的佳兆業規劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。今年2月，該地塊獲得建筑規劃許可證，有效期至2023年2月。然而，開發工作何時能真正動工，還有很多關系和問題有待厘清。

來 源：證券時報

和鳴，是姿態是發聲，是佳兆業深圳地產年度品牌創想；和鳴，是底氣是自信，更是深圳41年，佳兆業22年榮耀印跡；和鳴，是創新是躍變，更是對城市未來的美好期許。

未來之名城市和鳴

少年強，則國強；青春筑夢，深圳和鳴。

在深圳41歲“生日”之際，一部《和鳴》大片全網刷屏。在這部佳兆業深圳地產致敬深圳的年度大片中，以深圳有為青年故事為題材，開啟了對深圳城市未來的向往。

如果說過去的深圳是“奇跡”；那么未來的深圳更令人憧憬。《和鳴》影片中，動感旋律在深圳年輕人中傳遞，畫面中的城市地標，都以夢幻的方式舞動奔涌，正如深圳非凡的未來。

在佳兆業看來，41歲的深圳依然年輕澎湃。以未來之名開啟城市和鳴，佳兆業共深圳，繼續讓世界傾聽深圳聲音。

有為共創價值和鳴

不只是理念的傳遞者，佳兆業深圳地產更是城市價值和鳴的實踐者。

深圳41年，佳兆業22年，佳兆業和深圳，究竟是什么關系？佳兆業深圳集團總裁助理兼深圳地產公司董事長、總經理羅洋的觀點是：共同成長，彼此成就；佳兆業是城市生活的一部分，是一代深圳人成長的一部分。不忘初心、為深圳人筑夢前行，這正是22年來，佳兆業所做的。

今天的佳兆業，已經成為深圳“砥柱”級的城市運營商。運營板塊包括地產、航運、文體、科技、酒店等等，佳兆業國際樂園即將為深圳呈現首個濱海主題樂園，而在佳兆業入主后，今年深足俱樂部也有望實現新的突破。

在當年佳兆業起步的布吉，佳兆業是這里的一種生活方式，當年桂芳園長大的“深二代”們，對佳兆業品牌有特殊的情感。而在佳兆業多年耕耘的坂雪崗，佳兆業是城市的驅動力之一，深刻改變城市面貌同時，也定義了這里的生活秩序。

這些價值和鳴，都在為佳兆業深圳地產的業主們，提供更深度與多元的服務。

緊接《和鳴》大片，深圳佳兆業隨即發布2021年深圳可售租的項目版圖，總租售項目將達到13個，無論是項目數量或類別，都穩居深圳前列。佳兆業也借此實現了深圳全區域覆蓋，實現了從中堅產品到塔尖豪宅全系的布局。

無論是廣度還是深度，佳兆業全方位兌現城市價值。

13盤齊發青春筑夢

在佳兆業深圳地產2021年度13個租售項目中，全新在售待售項目達到8個。每一個新起點，都是一次與城市的和鳴。

約70萬㎡TOD大城布吉壹都匯&南門墩，佳兆業布吉再造城，初心和鳴。佳兆業新城·燕瀾和鳴花園，居坪山燕子湖核心，享城市精華，與未來和鳴。

將約2500畝的城市綠心、全齡配套、品質人居以新城凝聚，佳兆業·云望府與生活和鳴。佳兆業龍華曉岸云起，打造兒童友好、社區適齡的品質住區，兼顧全能、效率和品質，與時間和鳴。

佳兆業佳園是佳兆業在福田CBD塔尖之作，凝聚時間價值，定義奢居標尺，與中心和鳴。羅湖水貝的佳兆業·裕華通大廈，面向珠寶產業定制的創新綜合體，為產業賦能，與時尚和鳴。佳兆業科技中心面向全球先行企業招租，也是未來佳兆業總部所在地，與智慧和鳴。

在這些項目的產品構建中，佳兆業以“空間有限，生活無限”為主旨，為深圳新生代帶來了“無界暢享、無際場景、無限可能”三個創想。

例如坂田云望府項目，將社區院落植入高密度城市中，構建新的社交關系；在南門墩項目，利用垂直空間聯系，打造空中泛會所，延伸生活可能。在福田CBD的佳兆業佳園，循環健康系統與智能化結合，締造佳兆業無接觸智慧社區等等。

過去41年，佳兆業和無數深圳人一道，為這座城市奮斗的同時，也受惠于深圳改革開放的成果。過往的傳奇，都將是未來的榮光。佳兆業深圳地產將繼續和深圳年輕人一起，用變革和迭新，青春筑夢，共赴深圳令人憧憬的未來。

如影片中所說，佳兆業正與深圳一起邁入一個新的發展階段。佳兆業將堅定與深圳為伍，持續為年輕奮斗者筑夢，與萬千深圳人一起和鳴、共赴更美好的未來。這也是佳兆業深圳地產的使命。

來 源： 深圳新聞網

報告顯示，截至2021年6月30日止六個月，佳兆業集團的總收益較2020年同期增加34.8%至約人民幣300.65億元；毛利增加23.1%至約人民幣92.78億元，期內毛利率為30.9%；溢利較2020年同期增加30.5%至約人民幣30.79億元；核心凈溢利為人民幣39.32億元，較2020年同期增加28.9%。

期內佳兆業集團連同其合營企業及聯營公司的合約銷售增加77.2%至約人民幣638.54億元；于2021年6月30日，凈資產負債比率下降至93.7%、現金短債比為1.53，剔除預收賬款的資產負債率3下降至69.9%。“三道紅線”要求，提前達標。

關于城市更新，佳兆業集團董事局副主席、執行董事兼總裁麥帆透露上半年，佳兆業集團新拓城市更新項目15個，占地面積363萬平方米。其中，東莞南城勝和社區、深圳坂田五和樞紐等新項目體量大、地段好、能級高，未來將成為佳兆業集團新的標桿作品。

郭英成在答記者問環節，針對相關城市更新話題提問表示，佳兆業城市更新領域布局較早，具備一定優勢，為城市更新行業領域做出了一定貢獻。鑒于城市更新周期長，用時長，對于企業資金情況及團隊能力要求較高。佳兆業在城市更新領域一步一個腳印前進，體現了企業在城市更新行業的責任心。

此外，佳兆業集團執行董事兼聯席總裁李海鳴表示，佳兆業集團堅決支持、擁護國家為維護房地產市場平穩健康發展的各項政策措施。“我們將加快推盤節奏，在深圳等核心城市多個項目將陸續入市，我們有充分的信心確保1300億銷售目標順利完成”，李海鳴說。

來 源： 深圳新聞網

佳兆業集團方面表示，隨著中國房地產進入向“存量發展”轉變的時期，對集團現有的“快周轉”經營模式提出了更高要求，故擬通過業務多元化以應對市場變化帶來的挑戰，而旅游產業是集團多元化戰略布局的重要板塊。

資料顯示，佳兆業集團對文旅產業圖謀已久，此前曾于東戴河落子首個文旅綜合地產項目。2017年11月，佳兆業國際樂園正式啟動，成為佳兆業集團的首個主題公園項目。該項目共分四期開發，建成后將成為深圳規模最大的濱海旅游度假區，業態涵蓋酒店、文旅、商務公寓等。

據了解，佳兆業水世界和佳兆業兒童世界現已開票，而佳兆業火星世界、佳兆業海洋世界、佳兆業冰雪世界等其他主題場館未來也將陸續開業。近年來，包括融創、恒大等在內的多家地產集團，紛紛進軍文旅產業，主題公園成為“香餑餑”。目前，廣東已有廣州長隆、珠海長隆、融創樂園、深圳歡樂谷等多家主題公園，佳兆業國際樂園如何“殺出”重圍，仍待市場檢驗。

來 源：新京報

他表示，坂田區域內華為代表著科技力量；佳兆業則代表著城市更新力量；與此同時，還存在資管的力量，即項目的旗艦購物中心，萬豪酒店和國際純商務寫字樓，將引領片區配套升級。

在重磅的“坂田蝶變 聚勢起航”主題沙龍環節，佳兆業深圳地產公司資產管理部負責人詹明德，深圳市僑香地產顧問有限公司創始人、執行董事林揚，深圳市平衡傳揚品牌咨詢有限公司創始人、董事長谷雪松，在現場圍繞“疫情的影響下，國際經濟環境不穩定，在這樣的情勢之下，我們如何去獲取一些優質的資產？”展開探討。

林揚指出，美國政府被曝出將推出3萬億美元的經濟刺激計劃，大量資金流入會造成通貨膨脹。在這樣的大環境之下，具備保值能力的優質資產，更能抗通脹。寫字樓作為經濟發展的晴雨表，其保值增值能力一直表現優越。隨著經濟的發展，具有收益穩健特點的優質寫字樓資產將成為首選。

在深圳十四五規劃中，對深圳的定位是科創中心。坂雪崗科技城是深圳4大高新區之一，坂田街道是科創產業的引擎，以華為為核心的高新技術產業集群。古雪松認為，隨著整個產業鏈條的擴展延伸，高端商務空間及商務配套需求將日益增長。在這樣的大勢下，國際純商務寫字樓在片區中價值是不言而喻的。科創產業實力雄厚的坂田街道，必將催生大量高端寫字樓需求。

詹明德介紹，佳兆業集團將會在今年下半年舉辦佳兆業商服品牌發布會中推出“Kaisa Office”商辦服務體系。而佳兆業中央廣場二期寫字樓作為佳兆業商服品牌的先發之作，將打造成為優質企業聚集地。同時，作為佳兆業商服品牌的先行先試項目，將推動佳兆業商服品牌成為中國高效商務生態引領者，賦予企業商務“佳”速度。

據佳兆業深圳地產公司資產管理部業務副總監謝志剛介紹，佳兆業資管已上規模，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店等業態，全國一、二線城市的核心地段都有佳兆業資管項目。在此背景下，佳兆業商服品牌應運而生。目前推出的佳兆業中央廣場二期寫字樓，地處坂雪崗科技城的科創產業引擎區位，屬于都會商務封面級別的國際純商務寫字樓，將會引領片區商務新方向。

據了解，佳兆業中央廣場二期寫字樓涵蓋12萬平旗艦購物中心，擁有4萬平國際五星萬豪酒店，7萬平的超純商務寫字樓。毗鄰華為總部基地，坐擁10號線和27號線（規劃中）雙地鐵口，6站到深圳北站，暢通粵港澳大灣區和全國各地。

來 源：南方都市報

數據顯示，2020年上半年集團收入同比增長11%，達223億元人民幣；毛利同比增長12 %，達75億元人民幣，毛利率33.8 %，處于行業較高水平；公司持有人應占核心凈利潤同比增長25.7 %，達人民幣34.6億元。

合約銷售方面，上半年佳兆業集團合約銷售金額360億元，同比增長4%，根據克而瑞權益金額排名，公司排名第27位。從合約銷售的分布看，大灣區是銷售的主力，銷售額占比近六成；舊改項目貢獻銷售超三分之一，成為集團業績增長的一大亮點。

土地儲備方面，上半年佳兆業集團總土地儲備約2680萬平方米，總貨值超5800億。其中52%的土儲面積位于大灣區，貨值近4000億，其中深圳、廣州兩大核心城市占總土儲貨值約50%。

作為舊改龍頭企業，佳兆業的城市更新紅利已經逐步體現在公司財報上。在上半年的合約銷售中，舊改項目銷售額占整體銷售的三分之一，已經成為集團銷售貢獻的重要來源。深圳目前舊改的土地成本約1.4萬元/平方米，相較住宅均價仍有很大利潤空間。公司通過舊改獲得低成本土地的優勢，確保集團利潤率保持在健康水平。

舊改方面，公司儲備項目占地面積達4200萬平方米，預計貨值約2.6萬億元，99%都位于大灣區，其中深圳舊改占地面積占比27%，有112個項目；廣州占比36%，中山占比20 %。在舊改拓展方面，今年上半年新拓展項目20個，舊改項目總數達167個。

今年上半年，佳兆業成功轉化5個舊改項目，分別位于香港、深圳及廣州，這些項目可售面積70萬平方米，可售貨值近270億元。據了解，佳兆業下半年預計還將有5個深圳舊改項目實現供地，可貢獻90萬平方米的可售面積，約476億的可售貨值，為其全年利潤增長發揮重要作用。

來 源： 深圳新聞網

過去幾年，舊改項目是佳兆業的主力供貨渠道。2019年佳兆業實現合約銷售額（權益）881.2億元，同比增長25.8%。其中舊改貢獻334.86億元，占比38%，創下近四年新高。

并且舊改規模還在繼續擴張，去年的舊改貨值增加了7000億元。舊改占地達近4000萬㎡，深圳及大灣區舊改占地面積99%，當之無愧的“粵港澳大灣區舊改之王”。

盡管，我們已經比較清晰地認知到佳兆業在深圳舊改上的規模及能力，對其開發的坂田佳兆業城市廣場、平湖佳兆業城市廣場、鹽田佳兆業城市廣場等區域旗艦型項目，也都印象深刻。 但是，佳兆業在龍華、寶安、光明等區域內，還有多個零的記錄才被突破。而今明兩年，這些項目或有可能入市。另外，在福田、龍崗亦有幾個項目準備中。

寶安區落戶的首個住宅項目：寶安樾伴山
位于寶安區航城街道，洲石路東側，鳳凰山森林公園和鐵崗水庫板塊之間，且靠近石巖街道。所處片區有較大的改善空間，目前以產業及相關配套城建為主。商品房社區氛圍一般，公共交通有待提高。

據說深大城際鐵路，即地鐵33號線將在項目區域設立“九圍站”，釋放的計劃是年內動工。若屬實，對該項目和區域將有極大的提振作用。該項目原為百靈達工業區城市更新單元，工改居。佳兆業于2017年10月簽訂協議，并開始推動其城市更新進程。

根據規劃，項目建設用地面積35239.1㎡，容積率4.14，計容總建筑面積145760㎡。其中住宅136000㎡，商業、辦公及酒店4000㎡，公共配套，包含9班幼兒園、公交首末站等約5760㎡。

光明區落戶的首個住宅項目：光明三井項目
位于光明區光明街道，南面緊挨著光明大街，東側臨近地鐵6號線光明大街站（預計8月通車運營）。所處片區具有較大的發展預期，擁有多個成規模級的舊改項目，包括星河、綠地等房企項目已率先入市。

項目原為三井銀包廠片區城市更新單元，工改居。被列入進光明區年度重點項目中，并于上個月動工。根據規劃，項目用地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約18.9萬㎡，計容積率總建筑面積138820㎡。

其中住宅83400㎡（含保障性住房19190㎡），商業、辦公及酒店合計47100㎡，公共配套設施8320㎡，包含9班幼兒園、公交首末站等。

龍華區落地的首個舊改項目：龍華通達匯軒
位于龍華區龍華街道，龍華汽車站的北面，臨近區域主干道龍觀路，及石清大道（建設中）。所處片區車流量大，工業區和民居混雜，改善空間較大。非龍華的傳統商貿區域，離地鐵4號線清湖站約1.3公里距離。

項目原為龍華汽車站城市更新項目，商住用地。該項目雖然在2012年獲批更新，但地塊上的大部分原建筑物已在更早前的2010年4月被拆除。

更新規劃拆除用地范圍12321㎡，開發建設用地面積9320.5㎡，計入容積率建筑面積45520㎡。其中住宅12560㎡（含保障性住房1260㎡、物業管理用房100㎡），商業17400㎡，商務公寓15000㎡，公共配套設施560㎡。

來源：深圳市城市更新網