根據(jù)全球房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布的《2019年第一季度深圳房地產(chǎn)市場研究報告》透露，深圳甲級寫字樓空置率環(huán)比上升0.2%至18.2%，甲級寫字樓平均租金環(huán)比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。其實這并不是什么秘密，早從去年開始關(guān)于深圳寫字樓的空置率高的消息就頻頻爆出，南山寫字樓租金下降。

據(jù)輿情監(jiān)測系統(tǒng)顯示，在2018年間，網(wǎng)上關(guān)于倒閉的新聞就有16410條之多，可以想象到在2018年這一年廠家的生存有多難！此外再加上深圳各區(qū)寫字樓的供應(yīng)逐漸健全，整體的寫字樓供應(yīng)量在增長，大家慢慢習慣在生活附近的寫字樓好好活著，這都導致市區(qū)寫字樓空置率升高，南山寫字樓租金下降。

城市的中心在轉(zhuǎn)移
城市的中心在轉(zhuǎn)移，人們總會選擇一個生活工作都能相匹配的地方好好活著。中心城區(qū)的租金下降和南山寫字樓租金下降，從另一個角度看也未嘗不是件好事，誰想天天擠地鐵擠到“懷孕”呢？

2018年，身邊有多個朋友所在的公司從福田CBD搬到了南山科技園和后海附近。有一位從事金融業(yè)的朋友所在公司，從福田會展中心搬到了西麗附近辦公。與市場現(xiàn)狀相呼應(yīng)的是，諸多寫字樓業(yè)主采取更多優(yōu)惠手段，比如降低南山寫字樓租金、延長免租期以及提高傭金比例來換取穩(wěn)定或者更高的項目出租率；也有中原地產(chǎn)等中介公司，推出對租客免傭的策略提高出租效率。

“冠軍拼圖”
打球的朋友們都知道，尤其是熟知NBA的人。在一直冠軍球隊里，超級巨星要有，角色球員也要有。超級巨星負責吸引流量、攻堅、得分、關(guān)鍵一擊；而角色球員負責干苦力活、臟活、累活。所以那些被稱為冠軍拼圖的角色球員才那么難能可貴。

而對一個城市來說也是這樣，不僅要有世界500強，也要有全國500強，更要有大大小小的中小企業(yè)，這對一個未來世界級的超級城市來說顯得更為重要。這就類似一個完整的生態(tài)鏈，大魚吃肉、小魚喝湯、蝦米舔碗，缺一不可，缺了其中一環(huán)，整個生態(tài)鏈都會崩潰。中小企業(yè)在大都市扮演的是小魚和蝦米的角色。

最近聽到個朋友說起某城市，原來很多收破爛的因為環(huán)保原因不過關(guān)，影響了市容市貌清理完之后沒多久，垃圾承載越來越多。后來實在不行又把這些收破爛的請了回來。哎，早知如此何必當初呢！

在大城市大企業(yè)數(shù)量畢竟是少數(shù)所能吸收的就業(yè)其實極其有限，而中小企業(yè)構(gòu)筑了整個城市就業(yè)人群的底層架構(gòu)。大家都知道美國的汽車之城底特律，這個曾經(jīng)被稱為美國的巴黎的夢幻之城如今已經(jīng)破產(chǎn)。從上世紀六七十年代開始，因為種種原因（可以自己去查一下），在底特律開超市開商店擺地攤等沒辦法做下去，幾千家生意永久性關(guān)閉或者搬到了別的地方。這些中小型企業(yè)一搬走，大多數(shù)人就是去了工作崗位，生活的基本需求也滿足不了。

必須力挺的中小企業(yè)
2017-2022年中國企業(yè)經(jīng)營項目行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究分析報告表明，目前我國中小企業(yè)有4000萬家，占企業(yè)總數(shù)的99%，貢獻了中國60%的GDP、50%的稅收和80%的城鎮(zhèn)就業(yè)。

如今深圳南山寫字樓租金急劇下降側(cè)面反映了短暫性企業(yè)承載力的減弱，中小企業(yè)在過去這幾年扛著各種大風大浪。畢竟最近深圳的房價也被強制調(diào)控住了，這對于普通民眾來說確實是一個好消息。

中小企業(yè)對活躍一個城市的經(jīng)濟也有著重要的作用，他們的普遍存在顯示著一座城市經(jīng)濟的活躍度的高低，一個完善的市場不僅需要大企業(yè)還需要中小企業(yè)，當中小企業(yè)生存的很好時，標志著城市的企業(yè)晉升渠道很通暢，這不僅是企業(yè)的希望，也是廣大年輕人的希望。