1.連接城市的動脈

深圳灣科技生態園的交通網絡堪稱四通八達。距地鐵1號線高新園站僅1268米，步行約19分鐘；而至2號線科苑站的距離也不過1201米，步行18分鐘即可抵達。這種近距離的地鐵接駁，極大地縮短了員工的通勤時間，提升了工作與生活的效率。此外，周邊公交線路如325路、E39路、M200路、M345路等，進一步加強了園區與城市各區域的聯系，確保了人員流動的順暢。

2.滿足多元化需求

園區周邊的商業配套同樣豐富多樣，涵蓋了餐飲、零售、娛樂等多個領域。無論是追求快捷便利的上班族，還是享受精致生活的居民，都能在這里找到心儀的餐飲選擇。從快捷簡餐到特色美食，從咖啡館到高端餐廳，多元化的餐飲服務滿足了不同人群的口味偏好。同時，園區內及周邊的購物中心、便利店、書店等零售業態，為日常購物提供了極大便利，提升了居住與工作的品質感。

3.守護成長與健康

教育與醫療是衡量一個區域配套成熟度的重要標準。深圳灣科技生態園周邊的教育資源豐富，包括多所知名小學、中學，以及高等院校，為園區內的家庭提供了優質的教育選擇。而醫療配套方面，附近的大型醫院和社區診所，確保了及時有效的醫療服務，守護了企業和居民的健康安全。

4.滋養心靈的綠洲

園區內還設有文化藝術中心，定期舉辦各類展覽、演出和講座，為忙碌的都市人提供了一片滋養心靈的綠洲。這些文化活動不僅豐富了園區的文化氛圍，也促進了企業間的交流互動，增強了社區的凝聚力。

5.綠色辦公的理想選擇

深圳灣科技生態園在生態環境建設上也下足了功夫。大面積的綠化覆蓋，加上精心設計的公共休閑區域，如屋頂花園、空中步道，為員工提供了放松身心的綠色空間。這種將自然融入城市的理念，不僅美化了園區環境，也體現了深圳灣科技生態園對可持續發展的承諾。

深圳灣科技生態園的配套設施，從交通出行到商業服務，從教育醫療到文化休閑，每一項都精心規劃，旨在打造一個既能激發創新活力，又能滿足人們高品質生活需求的現代都市綠洲。這種全方位的配套服務，不僅提升了園區的吸引力，也為深圳乃至全國的產業園區建設樹立了新的標桿。

深圳灣科技生態園坐落于深圳市南山區，這是一片充滿科技與創新氛圍的區域。南山區擁有眾多知名的科技企業和創新園區，而深圳灣科技生態園更是其中的佼佼者。

從地理位置上看，它處于深圳灣畔，周邊交通便利，配套設施完善。但要確定其具體所屬的街道辦事處，我們需要對南山區的行政劃分有更深入的了解。南山區下轄多個街道辦事處，每個街道辦事處都有其獨特的管轄范圍和職責。

經過詳細的查詢和研究，我們發現深圳灣科技生態園位于粵海街道辦事處的轄區范圍內。粵海街道辦事處，作為南山區的重要行政單位之一，承擔著管理和服務這片區域的重要使命。

粵海街道辦事處有著豐富的行政資源和高效的管理體系，致力于為轄區內的企業和居民提供優質的服務。對于深圳灣科技生態園這樣的大型產業園區，粵海街道在諸多方面發揮著積極的作用。

首先，在基礎設施建設方面，粵海街道積極推動道路、水電、網絡等基礎設施的完善，為深圳灣科技生態園的發展提供了堅實的保障。良好的基礎設施不僅方便了園區內企業的日常運營，也提升了整個區域的吸引力和競爭力。

其次，在政策支持方面，粵海街道結合上級政府的政策導向，為園區內的企業提供了一系列的優惠政策和扶持措施。例如，在科技創新、人才引進、稅收優惠等方面給予企業有力的支持，鼓勵企業創新發展，做大做強。

再者，在公共服務方面，粵海街道不斷優化教育、醫療、文化等公共服務資源的配置，為園區內的企業員工和居民創造了良好的生活環境。豐富多樣的公共服務讓人們在工作之余能夠享受到高品質的生活，提升了他們的幸福感和歸屬感。

此外，粵海街道還注重與深圳灣科技生態園的互動與合作。通過定期召開座談會、走訪調研等形式，了解園區企業的需求和意見，及時調整工作方向和措施，以更好地服務于企業。同時，粵海街道也積極引導園區企業參與社區建設和社會公益活動，促進企業與社區的融合發展。

對于深圳灣科技生態園來說，所屬的粵海街道辦事處為其發展提供了有力的支持和保障。在街道辦事處的積極推動下，深圳灣科技生態園不斷吸引著眾多優秀的企業入駐，成為了深圳市科技創新的重要高地。

以園區內的某家高科技企業為例，在其發展過程中，充分享受到了粵海街道提供的政策優惠和基礎設施支持。通過與街道辦事處的密切合作，企業不僅在技術創新方面取得了顯著成果，還積極履行社會責任，為當地經濟和社會發展做出了貢獻。

總之，深圳灣科技生態園屬于粵海街道辦事處管轄。粵海街道辦事處以其高效的管理和優質的服務，為深圳灣科技生態園的繁榮發展提供了堅實的后盾。在未來，隨著深圳經濟的不斷發展和創新驅動戰略的深入實施，相信粵海街道辦事處將繼續發揮重要作用，助力深圳灣科技生態園邁向更高的發展臺階。同時，我們也期待著深圳灣科技生態園在粵海街道辦事處的支持下，能夠不斷創新突破，為深圳市乃至全國的科技發展做出更大的貢獻。

一、地理位置優越

深圳灣科技生態園位于南山區科技園，緊鄰深圳灣口岸和后海金融區，交通便利，周邊配套設施完善。同時，該區域也是深圳市科技和創新產業的重要聚集地，吸引了眾多知名企業和創新機構入駐，為企業提供了良好的發展環境和機會。

二、項目優勢

完善的配套設施：園區內配備了完善的商業、餐飲、休閑等配套設施，滿足企業員工的日常生活需求，提高了員工的工作和生活質量。

優質的辦公環境：寫字樓采用現代化的設計和裝修，提供高品質的辦公空間，同時配備了先進的智能化系統，提高了辦公效率和舒適度。

強大的產業集群：園區內聚集了眾多科技、創新企業，形成了強大的產業集群效應，為企業提供了更多的合作機會和資源共享平臺。

專業的物業管理：園區由專業的物業管理公司進行管理，提供優質的物業服務，包括安保、保潔、維護等，確保企業的辦公環境和安全。

三、租金水平

根據市場調查，南山深圳灣科技生態園的寫字樓租金水平相對較高，但與周邊同類型寫字樓相比，具有一定的競爭力。同時，租金水平也會受到樓層、面積、裝修等因素的影響，企業在選擇寫字樓時需要根據自身實際需求和預算進行綜合考慮。

四、市場需求

隨著深圳市科技和創新產業的不斷發展，對高品質寫字樓的需求也在不斷增加。南山深圳灣科技生態園作為一個具有較高知名度和影響力的產業園區，其寫字樓出租市場需求較為旺盛。尤其是對于一些科技、創新企業來說，選擇入駐該園區可以提升企業形象和競爭力，吸引更多優秀人才。

隨著深圳市科技和創新產業的不斷升級和發展，南山深圳灣科技生態園的未來發展前景廣闊。預計未來幾年，該區域的寫字樓市場需求將繼續保持增長態勢，租金水平也有望進一步提高。同時，園區也將不斷完善配套設施和服務，提升自身的競爭力和吸引力，為企業提供更好的發展平臺。

綜上所述，南山深圳灣科技生態園寫字樓出租具有一定的優勢和特點，對于一些科技、創新企業來說，是一個不錯的選擇。當然，企業在選擇寫字樓時，需要根據自身實際需求和預算進行綜合考慮，同時也需要關注市場動態和未來發展前景，做出明智的決策。

1.深圳灣科技生態園概況：

深圳灣科技生態園位于深圳灣濱海片區，占地面積廣闊，擁有得天獨厚的地理位置和自然資源。作為深圳市政府推動科技創新發展的戰略區域，生態園內集聚了大量高科技企業、創新機構和人才。

寫字樓作為商務活動的核心載體，在深圳灣科技生態園中發揮著關鍵作用。這里的寫字樓不僅僅是一處辦公場所，更是企業創新與合作的孵化地。入駐深圳灣科技生態園寫字樓，意味著企業將置身于一個科技創新的沃土，享受到豐富的資源和優越的環境。

2.投資機遇分析：

科技創新引領未來：深圳灣科技生態園聚焦科技創新，吸引了大量科技企業入駐。入駐寫字樓的企業將能夠更緊密地參與到科技前沿的創新活動中，共享生態園內企業的研發成果和資源，從而提升企業的競爭力。

政策支持推動發展：作為深圳市的科技創新重點區域，深圳灣科技生態園得到了政府的大力支持。各種優惠政策和扶持措施將為入駐企業提供更加便利和優越的經營環境，為商務中心的健康發展打下堅實基礎。

人才集聚助力發展：生態園周邊匯聚了大量高素質的科技人才，入駐企業能夠更容易地吸引到人才資源。這對于企業的創新和發展來說是一項巨大的優勢，也為商務中心的活力注入提供了源源不斷的動力。

3.寫字樓設施及環境優勢：

現代化寫字樓設施：深圳灣科技生態園內的寫字樓擁有現代化的辦公設施，包括智能化的辦公空間、會議室、健身中心等。這些設施為入駐企業提供了高效便利的工作環境，提升了員工的工作舒適度和生產效率。

綠色生態環境：生態園規劃注重綠色生態，周邊環境優美宜人。入駐企業可以在綠樹成蔭的環境中工作，感受到自然的寧靜與舒適。這種環境不僅有助于員工的身心健康，同時也為企業打造了獨特的企業文化。

隨著科技不斷發展和應用，未來商務中心將呈現出更多的創新發展趨勢。在深圳灣科技生態園這樣的科技聚集區，商務中心將更加注重產業鏈的整合和創新生態的建設。共享經濟、數字化辦公等潮流也將成為未來商務中心的發展方向。

深圳灣科技生態園作為深圳科技創新的前沿陣地，其寫字樓成為商務中心的理想選擇，蘊含著巨大的投資機遇。通過揭秘入駐深圳灣科技生態園寫字樓的機遇，我們可以看到在這個科技創新的孵化地，商務中心將迎來更為廣闊的發展前景。

未來，隨著科技的不斷演進，商務中心將在深圳灣科技生態園內發揮更為重要的作用，為企業提供更多的發展機會和創新動力。投資者應密切關注這一地區的發展趨勢，抓住機遇，共同見證深圳灣科技生態園成為未來商務中心的璀璨明星。

1.科技創新基礎設施的建設

深圳灣科技生態園以其現代化的基礎設施為數字化時代的信息科技創新提供了堅實的基礎。該園區擁有高速穩定的互聯網連接、先進的數據中心以及配備先進科技設備的辦公場所。這為科技創新企業提供了優越的工作環境，有力地促進了技術研發和創新項目的推進。

2.孵化器和加速器的蓬勃發展

深圳灣科技生態園內設有多家孵化器和加速器，為初創企業提供了寶貴的資源和支持。這些機構不僅提供辦公空間，還提供導師指導、投資對接、市場推廣等一系列支持服務。這種集聚創新資源的模式有助于加速初創企業的成長，推動數字化時代的科技創新。

3.開放合作的創新生態

深圳灣科技生態園鼓勵開放合作，構建了一個融合多種資源和利益相關者的創新生態系統。企業、高校、研究機構、投資者等各方共同參與，促進了知識的流動和技術的交叉應用。這種開放合作的精神有助于激發跨界創新，產生更多前沿科技成果。

4.人才培養與引進

在數字化時代，優秀的人才是信息科技創新的核心競爭力。深圳灣科技生態園積極開展人才培養和引進工作。通過舉辦創新競賽、技術培訓、學術交流等活動，吸引了大量高水平的人才加入科技創新的行列。同時，園區還引進了國內外的頂尖人才，為數字化時代的信息科技創新注入了新鮮血液。

5.數字化技術應用的跨足創新

深圳灣科技生態園在數字化時代積極探索數字化技術的應用，不僅是為自身創新提供支持，也是為企業提供創新的示范和引領。在人工智能、大數據、物聯網等領域，園區推動企業進行跨足創新，探索數字化技術在各個產業的應用，推動產業的數字化轉型。

6.智能化的管理與服務

數字化時代的信息科技創新不僅表現在技術研發，也體現在管理和服務的創新。深圳灣科技生態園借助數字化技術，實現了園區內部的智能化管理。通過物聯網設備和數據分析，實現了設施設備的智能監控和維護，提高了效率和可靠性。同時，園區也提供了智能化的服務，如移動應用程序，方便租戶獲取信息、預定會議室等。

7.可持續發展的綠色理念

在數字化時代，科技創新不應只關注技術進步，還應考慮可持續發展。深圳灣科技生態園積極推動綠色理念的應用，倡導可持續的發展模式。通過節能、環保等舉措，減少對環境的影響，為數字化時代的信息科技創新注入了可持續的力量。

深圳灣科技生態園在數字化時代的信息科技創新中展現出了多個亮點，從基礎設施建設到孵化器的發展，從開放合作的創新生態到數字化技術的應用，都體現出了園區對于科技創新的堅持和努力。在未來，深圳灣科技生態園將繼續引領信息科技創新的潮流，為數字化時代的創新發展做出更大的貢獻。

據了解，為盤活公司資產，提高資產運營效率，從而進一步滿足公司經營發展需求，促進業務的可持續發展，深圳聯建于3月14日召開了第六屆董事會第十一次會議，審議通過了《關于擬出售房產的議案》，深圳聯建司擬對外出售坐落于深圳市南山區深圳灣科技生態園15層至19層合計35套自有辦公樓。

5月13日，深圳聯建與北京集創北方科技股份有限公司在深圳市簽署了《房地產轉讓合同》，將深圳灣科技園辦公樓中的17至19層合計21套自有房產（總建筑面積合計10287.53平方米）以4.18億元的成交價格出售給北京集創。

本次交易的資產為深圳聯建單獨所有，于2016年9月以現金購買方式取得，購置價約為4.18億元。本次出售17樓至19樓合計21套不動產坐落于深圳市南山區深圳灣科技生態園，建筑面積合計為10287.53平方米，屬工業用地，土地使用權性質為出讓，土地使用權使用期限為50年，從2011年08月18日起至2061年8月17日止，該房產已投入使用5年，目前處于正常使用狀態。

本次交易的定價依據：結合深圳聯建目前對流動資金需求的實際經營情況，以及深圳市寫字樓市場環境不景氣等多方面因素考慮，參考到本次交易標的評估值為4.42億元，截至2022年4月30日的賬面凈值為3.61億元，經與雙方協商，確定交易標的的定價依據以該房產截至2022年4月30日的賬面原值4.18億元為基準，最終確定本次交易的成交價格為人民幣4.18億元。

據悉，這不是深圳聯建首次賣房，去年6月深圳聯建賣了在惠州的4棟房，還是2011年公司上市時募投項目的一部分，回款近2億元。賣完之后深圳聯建沒地方生產，又將出售的房產返租了回來，租賃期4年，“以確保公司LED顯示業務的正常生產經營”。

來 源：觀點網

目前深圳灣科技生態園的出租房源在深圳辦公室出租房源中不算多的，下面跟大家稍微推薦幾套出租的辦公室。

1.深圳灣科技生態園260平精裝辦公室
此套辦公室面積是260m2，可容納工位48~58人，裝修程度是精裝，使用率70%，樓層位置中層，窗戶朝向東南，辦公格局2+1，隨時可租，隨時可看。

2.深圳灣科技生態園210平精裝辦公室
此套辦公室面積是210m2，可容納工位10~25人，裝修程度是豪裝，使用率55%，平層的戶型結構，窗戶朝向南，免租期面議，樓層位置高層，辦公格局2+1，隨時可租，隨時可看。

3.深圳灣科技生態園529平精裝辦公室
此套辦公室面積是529m2，可容納工位50~60人，裝修程度是豪裝，使用率70%，高層樓層位置，平層戶型結構，窗戶朝向東南，免租期可面議，辦公格局5+1，隨時可租，隨時可看。

4.深圳灣科技生態園88平精裝辦公室
此套辦公室面積是88m2，可容納工位12~14人，裝修程度是精裝，精裝修小戶型，朝南采光，窗戶朝向南，樓層位置中層，使用率70%，辦公格局1+1，隨時可租，隨時可看。

5.深圳灣科技生態園368平精裝辦公室
此套辦公室面積是368m2，可容納工位30~40人，裝修程度是豪裝，窗戶朝向南，免租期可面議，高層樓層位置，使用率63%，平層戶型結構，辦公格局3+1，隨時可租，隨時可看。

以上是關于一些深圳灣科技生態園的出租房源，今天就先跟大家介紹一部分深圳辦公室出租房源，如果需要了解更多，可以聯系我們職業經紀人了解或者聯系我們咚咚租線上客服咨詢。由于市場變化較大，所推薦的房源信息或多或少會有點出入，實屬正常，請以實際為準。

深圳灣科技生態園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，由6棟樓以及4棟11層的研發組成。研發約11.5萬平方米；11.5萬平方米；商業約1.7萬平方米等，計容面積共約25萬平方米。南側為不超過100米的，西北側設120米的，大部分研發限高50米。項目建筑下設有三層地下室，地面以上于三層設置連通綠化架空層。深圳灣生態科技園西邊兩棟公建結構主體高度為120米左右，南邊樓的結構主體高度約為100米，研發的結構主體高度約為48.3米。

深圳灣科技生態園秉承“多層地表”與“垂直城市”設計理念，營造開放式商業街區、9.3米公共平臺層、23米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多個活力街區，構筑功能復合、生態優美的公共交通空間，創造性實現研發辦公與自然景觀的完美結合，帶來全新舒適辦公體驗。同時，打造18萬m2空中花園，為科技精英創造輕松愉悅的室外會議與休閑空間。 項目在生態方面，將打造生態園區、綠色建筑，時匡表示，園區系統、建筑本體、室內環境、建造運營四大綠色技術板塊和水資源利用、生態表皮、溫濕控制、智能運營等十八大綠色技術系統將全方位保障園區的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。

深圳灣科技生態園詳情
實用率：75%；
標準層高：3.5米；
類型：寫字樓（甲級）；
總建筑面積：407224平方米；
開發商：深圳市投資控股有限公司；
地址：廣東省深圳市南山區高新南九道。

酒店配套
距離深圳麗雅查爾頓酒店694米；深圳灣萬怡酒店228米；7天優品酒店(高新園地鐵站店)1.6公里；凱賓斯基酒店(okmall潮流廣場店)2.0公里；楓葉品園酒店2.3公里；深圳南山CitiGO歡閣酒店1.7公里；新桃園酒店(南山桃園總店)2.8公里；新年酒店2.6公里；深圳東華假日酒店2.7公里；桂園賓館2.8公里；蘭茲酒店(深圳大學店)2.6公里；深圳木雅藝術主題酒店1.7公里；如家精選酒店(南山科技園店)2.6公里；深圳圣淘沙酒店(桃園店)2.7公里；中惠悠雅酒店(深圳科技園前海桃園地鐵站店)2.4公里；東華嘉悅商務酒店2.8公里；深圳中洲萬豪酒店2.5公里；若璽酒店1.4公里。

餐飲配套
距離洞庭軒(科技園店)129米；北海漁村(科技園店)255米；五十弦商務音樂餐廳(生態園店)57米；麥當勞147米；肯德基(德賽餐廳)1.0公里；蓉和小廚(科技園店)159米；小城滋味41米；秦小月(生態園店)57米；鎮記牛雜39米；食其家60米；漢堡王(沙河西路店)166米；樂凱撒榴蓮比薩(生態園店)116米；順意·順德家鄉菜(科技生態園店)252米；凡間味道76米；快樂園113米；食德喜港式皇點(生態園店)315米；超級物種(生態園店)279米；戀愛熊貓川菜(生態園店)131米；漁咖吃魚專門店(科技園店)287米；常榆大碗小面(深圳灣生態園店)75米；樂澗(生態園店)144米；牛一鍋新派潮汕牛肉火鍋243米；賽百味(生態園店)141米；魚你在一起(生態店)179米；夏雪花清真餐廳(生態園店)133米；清媞餐廳480米；集美軒中餐廳(科技園店)747米；宛宴餐廳723米；深圳灣萬怡萬薈軒海鮮自助晚餐(生態園店)231米；可可一碗老母雞湯面(生態園店)176米。

銀行配套
距離廣發銀行(深圳灣支行)15米；招商銀行(生態園支行)56米；中國工商銀行(深圳生態園支行)61米；微眾銀行154米；浙商銀行(深圳高新支行)189米；杭州銀行(深圳灣支行)225米；中信銀行(深圳海灣支行)315米；寧波銀行(科技園支行)365米；江蘇銀行(深圳深圳灣支行)572米；北京銀行(高新園支行)682米；中國建設銀行(深圳科苑南支行)683米；中國銀行(中興支行)733米；招商銀行(深圳高新園支行)761米；招商銀行(創維大廈支行)789米；渤海銀行(深圳科技園支行)804米；上海浦東發展銀行(科技園支行)893米；中國建設銀行(高新園支行)901米；華商銀行(科技園支行)910米；中國民生銀行(深圳高新區支行)931米；中信銀行(高新區支行)985米；興業銀行(高新區支行)986米；華夏銀行(高新支行)988米；交通銀行(深圳高新園支行)992米；上海銀行(科技園支行)1.0公里；寶生村鎮銀行(總行營業部)1.0公里；招商銀行(科技園支行)1.0公里。

交通配套
附近的地鐵站：
距離地鐵2號線科苑站791米。

附近的公交站：
科技生態園公交總站公交站296米途經公交車：325路、m345路、高峰專線104路、高峰專線165路；
陽光帶海濱城北公交站329米途經公交車：90路、236路、325路、339路、b964路右環、b964路左環、m123路、m453路、n24路；
科技南路公交站365米途經公交車：72路、90路、236路、325路、334路、339路、m123路、m453路、m474路、m562路、n24路、高峰專線120路、高峰專線92路、高快巴士34號；
陽光帶海濱城公交站434米途經公交車：m562路、n24路；
高新公寓南公交站493米途經公交車：49路、e9路、m123路、m200路、m313路、m345路、m355路、高峰專線102路、高峰專線104路、高快巴士23路；
高新公寓公交站619米途經公交車：49路、72路、90路、236路、334路、339路、e9路、m200路、m313路、m388路、m453路、m474路、m530路、m562路、n24路、高峰專線10路、高峰專線120路、高峰專線165路、高峰專線92路、高快巴士32路、高快巴士34號；
科技園公交總站公交站688米途經公交車：45路、334路、365區間線、e9路、m531路、高峰專線11路、高峰專線158路、高快巴士32路、高快巴士34號；
科技園總站公交站692米途經公交車：365路、m200路、m243路、高峰專線10路、高峰專線22路、高峰專線72路；
科苑南路口公交站740米途經公交車：72路、325路、b964路右環、b964路左環、高峰專線120路、高峰專線92路；
南外學校高新分部公交站763米途經公交車：m474路、m562路、n24路。

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