一、世茂大廈的地理位置與優勢

深圳南山前海地區是國家級的重點發展區域，擁有優越的政策環境和廣闊的發展前景。世茂大廈位于前海的核心地段，周邊交通便捷，配套設施完善。其緊鄰多條主要道路，距離地鐵站僅幾步之遙，方便人們出行。

這樣的地理位置使得世茂大廈成為眾多企業的理想選擇，同時也使得固定車位的需求日益增加。

二、影響世茂大廈固定車位價格的因素

（一）地段因素

前海地區的土地價值較高，這直接影響了世茂大廈固定車位的價格。由于其處于核心地段，土地稀缺性導致車位價格相對較高。

（二）供求關系

隨著世茂大廈內企業的不斷增多，員工和訪客的車輛數量也隨之增加。然而，固定車位的數量是有限的，供不應求的局面使得車位價格上漲。

（三）設施與服務

世茂大廈提供的車位設施是否完善，如是否配備充電樁、是否有專人管理、停車場的清潔和安全保障等，都會對車位價格產生影響。

（四）周邊停車場價格

周邊其他停車場的價格水平也會對世茂大廈固定車位價格產生一定的參照作用。如果周邊停車場價格較高，世茂大廈的車位價格可能也會相應提高。

三、世茂大廈固定車位價格的市場調研

為了獲取準確的價格信息，我們對世茂大廈的固定車位價格進行了市場調研。通過與物業管理公司、車位業主以及相關中介機構的溝通和了解，我們發現目前世茂大廈的固定車位價格大致在每月[X]元至[X]元之間。

不同樓層和位置的車位價格也有所差異。例如，靠近電梯口和出入口的車位價格相對較高，而較偏遠位置的車位價格則相對較低。

四、與其他類似區域車位價格的比較

將深圳南山前海世茂大廈的固定車位價格與深圳其他類似繁華區域，如福田中心區和南山后海的商務大廈車位價格進行比較。發現前海世茂大廈的車位價格處于中等偏上水平，但考慮到其獨特的地理位置和發展潛力，仍具有一定的性價比。

綜上所述，深圳南山前海世茂大廈的固定車位價格受到多種因素的影響，目前大致在每月[X]元至[X]元之間。對于在該大廈工作和生活的人們來說，在考慮車位價格的同時，還應綜合考慮車位的便利性、設施與服務等因素。

隨著前海地區的不斷發展和世茂大廈的日益繁榮，固定車位的價格可能會有所波動。但相信在合理的市場調節和管理下，車位價格將保持在一個相對穩定和合理的范圍內，為人們提供更好的停車體驗。

前海世茂大廈坐落于深圳市前海深港合作區，具體位于臨海大道與興海大道交匯處。這個地理位置具有得天獨厚的優勢，使其在眾多建筑中脫穎而出。

前海，作為國家級的戰略新區，承載著深化改革開放、推動經濟創新發展的重要使命。其地理位置緊鄰香港，是粵港澳大灣區的核心區域之一。前海世茂大廈選址于此，充分體現了其對區域發展潛力的敏銳洞察和堅定信心。

從交通便利性來看，前海世茂大廈周邊交通網絡發達。臨近的興海大道是連接前海與南山、寶安等地的重要交通干道，使得車輛能夠便捷地通行。同時，周邊的公共交通設施也在不斷完善，多條公交線路穿梭而過，為在此工作和往來的人們提供了多樣化的出行選擇。此外，距離大廈不遠的地鐵站，進一步提升了交通的便捷性，使人們能夠快速抵達深圳的各個角落。

在周邊環境方面，前海世茂大廈坐擁豐富的自然資源。不遠處的前海公園為人們提供了休閑放松的好去處，綠色的植被和清新的空氣，在繁忙的工作之余，能夠讓人們舒緩身心，感受大自然的美好。

不僅如此，前海世茂大廈所在的區域還匯聚了眾多優質的商業配套設施。周邊的購物中心、餐廳、酒店等一應俱全，滿足了人們工作、生活的各種需求。這種完善的商業生態，為企業的發展提供了有力的支持，也為員工的生活帶來了極大的便利。

從區域發展的角度來看，前海世茂大廈所在的位置正處于快速發展的階段。眾多企業紛紛入駐，形成了產業集聚效應。這里不僅有金融、科技等領域的領軍企業，還有各類創新型中小企業，共同營造了充滿活力和創新氛圍的商業環境。前海世茂大廈作為其中的重要一員，為企業提供了高品質的辦公空間，促進了企業之間的交流與合作，推動了區域經濟的繁榮發展。

此外，前海世茂大廈的地理位置還使其能夠享受到前海地區的政策優惠。前海作為國家級的改革試驗區，出臺了一系列鼓勵企業創新發展、吸引人才的政策措施。入駐前海世茂大廈的企業，有機會充分利用這些政策優勢，實現自身的快速發展。

綜上所述，前海世茂大廈位于深圳市前海深港合作區的臨海大道與興海大道交匯處，其地理位置優越，交通便利，周邊環境優美，商業配套完善，且能夠享受到區域發展的政策紅利。這一獨特的位置優勢，使得前海世茂大廈不僅成為了一座建筑地標，更是區域經濟發展的重要推動力和企業發展的理想選擇。

隨著前海地區的不斷發展和壯大，相信前海世茂大廈將繼續發揮其重要作用，為深圳乃至整個粵港澳大灣區的發展貢獻力量。而其所處的位置，也將因其不斷提升的價值和影響力，成為人們矚目的焦點。

前海世茂大廈概述

前海世茂大廈位于深圳市前海深港現代服務業合作區核心位置，享有得天獨厚的地理優勢。作為一座現代化高端寫字樓，世茂大廈配備了先進的辦公設施和完善的商務服務，為企業提供了理想的辦公環境。

租金構成

1.基礎租金

前海世茂大廈的基礎租金是租金構成的核心部分，通常以每平方米的價格計算。根據市場調研，目前前海世茂大廈的寫字樓租金大約在每平方米150元至200元人民幣之間，具體價格因樓層、朝向和裝修情況而異。

2.服務費用

除了基礎租金外，租戶還需支付一定的服務費用。這些費用包括物業管理費、保安費、清潔費等，通常每平方米每月約為20元至30元人民幣。這些服務費用確保了大廈內的高質量管理和安全保障。

3.其他費用

在租賃過程中，租戶可能還需承擔一些額外費用，例如裝修押金、電費和網絡費用等。這些費用根據租戶的實際需求和使用情況有所不同。

租金影響因素

1.地理位置

前海世茂大廈位于深圳市前海深港現代服務業合作區，地理位置優越，交通便利，周邊配套設施齊全。這使得前海世茂大廈成為眾多企業的首選辦公地點，地理位置的優越性直接影響了其租金水平。

2.建筑質量

世茂大廈作為一座現代化高端寫字樓，其建筑質量和內部設施均處于行業領先水平。大廈內部采用了先進的空調系統、高速電梯以及智能化辦公設備，這些都大大提升了辦公環境的舒適度和工作效率，從而對租金水平產生積極影響。

3.市場供需

前海片區作為深圳市的重要商務區，吸引了大量企業進駐，寫字樓的需求量大幅增加。供需關系的變化直接影響了租金水平，當需求大于供給時，租金自然會上升。近年來，前海片區的寫字樓需求旺盛，推動了前海世茂大廈租金的持續上漲。

與周邊寫字樓的對比

1.租金水平

相比于前海片區的其他寫字樓，前海世茂大廈的租金處于中高端水平。根據市場數據，前海片區的一些高端寫字樓租金可達到每平方米250元至300元人民幣，而一些中端寫字樓的租金則在每平方米120元至150元之間。前海世茂大廈的租金在這一范圍內，反映了其高質量的辦公環境和良好的市場口碑。

2.配套設施

前海世茂大廈在配套設施方面也具備明顯優勢。大廈內設有高端商務會所、健身房、餐飲區等，為企業員工提供了便利的生活和工作條件。與周邊寫字樓相比，世茂大廈的配套設施更加齊全，進一步提升了其租金的性價比。

企業選擇前海世茂大廈的理由

1.品牌形象

對于企業來說，選擇前海世茂大廈不僅僅是看重其辦公環境，更重要的是提升企業的品牌形象。作為前海片區的地標性建筑，世茂大廈的知名度和美譽度為企業形象加分，幫助企業在市場中樹立高端品牌形象。

2.交通便利

前海世茂大廈周邊交通網絡發達，臨近地鐵站和多條公交線路，方便員工上下班。同時，大廈周邊還有多條高速公路和跨境交通設施，方便企業與香港及其他地區的商務往來。這些便利的交通條件吸引了眾多跨國企業和大型企業進駐。

3.高效管理

前海世茂大廈的物業管理團隊經驗豐富，提供高效專業的管理服務，確保大廈內的安全和秩序。無論是日常運營還是突發事件的處理，物業管理團隊都能迅速響應，保障企業的正常運作。

綜上所述，前海世茂大廈作為深圳前海片區的高端寫字樓，其租金水平反映了其優越的地理位置、卓越的建筑質量和豐富的配套設施。對于有意在前海片區設立辦公地點的企業來說，前海世茂大廈無疑是一個理想的選擇。雖然其租金水平相對較高，但與其提供的高質量辦公環境和便利的商務條件相比，具有很高的性價比。

在未來，隨著前海片區的發展，前海世茂大廈的租金水平可能會繼續保持穩定的增長態勢。然而，對于企業來說，選擇一個優質的辦公環境不僅是為了當前的需求，更是為了未來的發展打下堅實的基礎。前海世茂大廈以其獨特的優勢，成為眾多企業心目中的理想辦公場所。無論是提升企業形象，還是享受便利的交通和高效的管理服務，前海世茂大廈都能滿足企業的多樣化需求。

在前海世茂大廈辦公，不僅是對企業實力的肯定，更是對未來發展的投資。選擇前海世茂大廈，選擇了一個充滿機遇和希望的未來。

世茂前海中心（前海世茂大廈）占地面積約1.3萬平方，建筑面積約20萬平方，由1棟300米寫字樓與6棟商業裙樓組成，是前海地鐵綜合體物業，5號延長線鐵路公園站，與負二層商業無縫接駁；集金融、企業展示、商貿于一體的灣區標桿項目，致力于打造成為一張國際企業閃亮的名片；作為世茂國際戰略的開篇之作，中國企業展示平臺就在前海挺拔而起。

世茂前海中心（前海世茂大廈）是前海的標志性建筑之一，擁有獨特的45%雙旋轉的立面造型，約300米的前海高度，獨特的造型加上前海的高度，且一面背山三面環海，擁有稀缺的山海景觀資源。形成扭轉的建筑，加之幕墻立面簡潔，開啟扇不突兀，簡單之余又有曲線美。這一獨特的建筑姿態，在深圳市場難得一見。

世茂前海中心（前海世茂大廈）詳情
電梯：約34部；
實用率：約70%；
停車位：約1600個；
竣工年月：2020年；
類型：商業綜合體；
首層大堂：高16.2米；
高度：約300米高，62層；
整層面積：約2000-2600㎡；
總建筑面積：約20萬平方；
層高/凈高：約4.5米/3.0米；
總占地面積：約1.3萬平方；
地址：廣東省深圳市南山區自貿西街。

酒店配套
距離佳兆業可域酒店(深圳前海店)751米；荔山灣商務酒店(前海路)2.0公里；南僑商務酒店2.7公里；如家酒店(南山大道店)3.6公里；7天酒店4.0公里；維也納酒店(億利達店)3.8公里；佳家快捷酒店(深圳南山店)4.8公里；7天酒店(深圳大學學府路店)4.1公里；華富賓館(南山大道店)4.2公里；漢庭優佳酒店3.2公里；維也納酒店(愛榕路店)4.3公里；前海灣精品酒店(深圳前海自貿區店)3.4公里；深圳蘭欣時尚酒店3.8公里；格林聯盟酒店(太子路店)3.4公里；如家酒店(南山市場店)4.1公里；深圳拉菲酒店(蛇口老街店)4.3公里；賽豪商務酒店3.6公里；蘭茲酒店3.2公里；后海快捷酒店4.1公里；如家酒店NEO(深圳南山海岸城創業路店)4.3公里。

餐飲配套
距離魚你YO!SOLO!酸菜魚1米；珍美滋餐廳105米；蒸菜兄弟22米；張粿老粿條工坊65米；大牛火鍋(前海信利康店)207米；美味源2.0公里；春滿園(美倫會所店)2.9公里；湘聚新概念餐廳(前海店)662米；美食街767米；大別山美食城961米；胡哥烤肥牛(前海店)741米；仄園1.2公里；鄉里來按時吃飯(麗灣店)655米；535潮汕湯面(前海路店)636米；好牛道火鍋(前海店)774米；魚家羊火鍋634米；重慶烏江活魚(前海店)651米；羊故事陜北鐵鍋燉羊肉(東濱店)2.3公里；尊寶比薩(依云伴山店)702米；潮汕火鍋711米；利峰源餐廳948米；春滿園(臨海灣店)3.7公里；南崗軒(南園分店)3.1公里；御味小廚799米；天一新概念自助快餐(麗灣大廈店)654米；口口川香703米；深圳市南山區叁角餐廳893米；三昧真火燒烤(玫瑰園店)622米；蒸的好海鮮館3.0公里；百鮮果(陽光玫瑰園店)742米；太興餐廳(深圳前海周大福全球商品購物店)2.4公里。

銀行配套
距離平安銀行710米；招商銀行(前海分行營業部)914米；中國工商銀行(深圳月亮灣支行)939米；中國農業銀行(前海分行)1.9公里；招商銀行(前海企業公館支行)1.9公里；華夏銀行(前海分行)1.9公里；渣打銀行(前海支行)1.9公里；恒生銀行(深圳前海支行)2.0公里；中信銀行前海分行營業部(深圳前海支行)2.0公里；興業銀行深圳前海分行營業部(前海分行)2.0公里；中國工商銀行(前海分行營業部)2.0公里；匯豐銀行(前海支行)2.1公里；上海浦東發展銀行(前海分行)2.1公里；平安銀行(前海分行)2.2公里；中國民生銀行(深圳前海分行)2.2公里。

交通配套
附近的地鐵站：
距離地鐵5號線鐵路公園站215米。

附近的公交站：
距離信利康大廈公交站208米，途經公交車： 234路、m364路、m388路、m430路、m489路、高快巴士30路；
距離十二號路公交站533米，途經公交車： 42路、m409路、高峰專線156號；
距離陽光玫瑰園公交站661米，途經公交車： m409路、m489路；
距離南山花園公交站682米，途經公交車： 42路、81路、234路、m347路、m364路、m372路、m375路、m388路、m409路、m467路、m489路、高快巴士30路；
距離前海興海路口公交站684米，途經公交車： 42路、81路、234路、m347路、m364路、m372路、m375路、m388路、m409路、m467路、m489路、高快巴士30路；
距離前海灣花園南公交站792米途經公交車： 42路、b991路、m409路、m489路；
距離月亮灣花園公交站805米，途經公交車： 234路、m347路、m375路、m388路、m430路、m467路、m489路；
距離海運公交站889米，途經公交車： 81路、b991路、m430路、m467路、m489路；
距離月亮灣花園三號門公交站894米，途經公交車： 234路、m347路、m375路、m388路、m430路、m467路、m489路；
距離深大附公交站965米，途經公交車： 42路、81路、234路、m347路、m364路、m372路、m375路、m388路、m467路。

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2020年是深圳經濟特區建立40周年，也 是建設粵港澳大灣區和深圳建設中國特色社會主義先行示范區全面鋪開、縱深推進的關鍵之年。在粵港澳大灣區、中國特色社會主義先行示范區“雙區”建設的推動下，以前海為代表的新興商務區的辦公樓需求強勁，作為前海地標的前海世茂大廈給予市場先入為主的沖擊，開足馬力，跑出“加速度”，拉動周邊的資源聚集，形成良好的商業氛圍。

前海世茂大廈擁有成熟運作經驗和專家智囊運營團隊的物業管理體系，延續了世茂“科技+”、“體驗+”的優秀基因，能為客戶提供專業的智能化服務，吸引高新技術產業匯聚于此，助力深圳優勢領域的5G通訊技術與設備、人工智能和機器人等迎來更高速增長。開業僅一年，前海世茂大廈便憑借地理區位優勢、智慧物業服務等優勢吸引了珍愛網中國區總部、華潤元大基金、潮生活等企業入駐，截止目前，前海世茂大廈2020年簽約超50000平方米，簽約率超55%，簽約面積及去化速度均領跑深圳前海。

依托深圳地鐵5號線鐵路公園站,前海世茂大廈作為整個產業集群的核心所在,不僅起到了主導作用,也承擔了整個片區的生活需求,通過持續完善的商業布局,已成為片區內唯一擁有完整商業配套的生活目的地。目前已入駐的品牌有30余家,引入萬家life超市、奈雪的茶、潤園四季、LOTTA、小榮大勝、樂刻健身等商戶，成為了前海商務生活的新標桿。

此次榮獲“行業卓越突出貢獻”獎，是行業和公眾對深圳前海世茂大廈的肯定。未來，深圳前海世茂大廈將持續依托自己的地理位置優勢和地標效應，通過對自身的優化和提升，推動深圳商業發展和社會建設創新。

來 源： 深圳新聞網

世茂前海中心，約300米超高層旋轉建筑，項目規劃設計是由“全球十大旋轉建筑”之首的上海中心設計團隊Gensler原班人馬打造。全球首創內外收分式設計，實現外幕墻+結構雙螺旋形態，使項目呈現45°完美曲線，全球第六旋轉藝術地標全球首創的45°雙旋轉藝術建筑300米前海地標。項目所在片區規劃也是國際先進的TOD模式，街區整體開發、整體成熟，包括香江、順豐、金立在內的6棟大樓圍繞世茂前海中心，300米前海第一高樓，世界第六大旋轉藝術。

世茂前海中心前海總部扶持企業辦法出爐，包括總部集聚扶持、貢獻扶持、人才扶持、租房扶持、裝修補貼等等，單項扶持高達3000萬，部分企業和人才可享15%稅收優惠。世茂前海中心交通配套優秀，5號線延長線鐵/路公園站，現已運營，坐擁12條軌道、3大國際機場、4大港口和2條跨海隧道，由此形成了強大的多維度交通網絡。世茂前海中心還自帶2.3萬㎡商業配套，辦公、餐飲、休閑娛樂等需求一站解決。世茂物業屬國家一級資質物業企業，高品質的管理，確保世茂前海中心達到國際標準的服務。雙股上市專家世茂，聯手美國GENSLER等國際團隊匠心打造，成就世茂前海中心。世茂前海中心巨頭云集，平安智慧城市已入駐媽灣片區，未來將近5000人辦公。

世茂前海中心餐飲配套齊全，裙樓及獨棟商業2.3萬方餐飲配套，西貝·小貝肉夾饃、張粿老、魚你yoyo酸菜魚均已開業，另有麥當勞、老碗會、全家便利店、古德菲力健身房等品牌陸續開業。在世茂前海中心，可眾觀大小南山，豪賞一線海景和全南山城景，銀行配套設施齊全，涵蓋建設銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、郵政銀行等。

深圳寫字樓世茂前海中心樓盤詳情：
業態：寫字樓
容積率：11.7
交房時間：2019年12月31日
建筑面積：19.37萬㎡
綠化率：無
裝修情況：毛坯交付
規劃戶數：58套
車位配比：400：1
開發商：前海世茂發展（深圳）有限公司

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