從地理位置上看，深圳天瓏移動大廈所處區域具有一定的交通優勢。它位于城市的核心發展區域，周邊道路網絡較為發達。主要的干道如[具體干道名稱]等環繞四周，為大廈提供了便捷的對外連接通道。

公共交通方面，天瓏移動大廈附近的公交線路較為豐富。多條公交線路在此設有站點，覆蓋了城市的各個主要區域。這使得乘坐公交車上班或出行的人員有了較多的選擇。例如，[具體公交線路號碼]等線路，為周邊居民和上班族提供了便利的出行條件。乘客可以通過這些公交線路直達城市的商業中心、居民區以及重要的交通樞紐。

地鐵交通的接入也為天瓏移動大廈的交通便利性加分不少。附近的地鐵站[具體地鐵站名]距離大廈不遠，步行即可到達。地鐵作為一種高效、準時的公共交通工具，能夠大大縮短人們的出行時間。在高峰時段，地鐵能夠避免路面交通的擁堵，為通勤者提供了可靠的出行保障。

對于自駕出行的人員來說，周邊道路的通行能力在一定程度上影響著出行的便捷性。在非高峰時段，周邊道路通常能夠保持較為順暢的交通狀況，車輛可以快速通行。然而，在高峰時段，由于車流量較大，部分路段可能會出現一定程度的擁堵。但總體而言，交通管理部門通過合理的信號燈設置和交通疏導措施，努力維持著道路的正常運行。

值得一提的是，天瓏移動大廈周邊的停車設施也相對完善。大廈自身配備了一定數量的地下停車位，滿足了內部辦公人員的停車需求。此外，周邊還有一些公共停車場，為前來辦事或訪客提供了停車的選擇。

從交通銜接性來看，天瓏移動大廈與周邊的商業區、住宅區以及其他辦公區域之間的交通聯系緊密。這不僅有利于企業之間的商務往來，也方便了員工在工作之余的生活和休閑。例如，從大廈前往附近的購物中心或餐飲區域，交通十分便捷，人們可以輕松地在工作與生活之間切換。

然而，盡管深圳天瓏移動大廈的交通狀況具有諸多優勢，但也存在一些有待改進的地方。比如，在極端天氣或特殊情況下，公共交通的運力可能會受到一定影響，導致乘客等待時間延長。另外，隨著城市的發展和周邊區域的建設，未來交通流量可能會進一步增加，給現有的交通設施帶來更大的壓力。

為了進一步提升交通狀況，相關部門和企業可以采取一系列措施。例如，優化公交線路的布局和運營時間，提高公共交通的服務質量；加強與交通管理部門的合作，共同改善周邊道路的交通疏導；鼓勵員工采用綠色出行方式，如共享單車、步行等，減少私家車的使用，從而緩解交通擁堵。

綜上所述，深圳天瓏移動大廈的交通狀況在目前表現出一定的優勢，為企業的發展和員工的出行提供了較為便利的條件。但同時也需要不斷關注和改進，以適應城市發展的變化和需求。通過各方的共同努力，相信未來天瓏移動大廈的交通將會更加便捷、高效，為區域的繁榮發展做出更大的貢獻。

在未來的發展中，雖然我們不探討其趨勢，但可以預期，隨著城市交通規劃的不斷完善和科技手段的應用，如智能交通系統的推廣，天瓏移動大廈周邊的交通狀況有望得到持續優化。這將為企業創造更好的發展環境，吸引更多的優質資源，進一步提升區域的競爭力。

總之，深圳天瓏移動大廈的交通狀況是其發展的重要支撐因素之一。在現有的基礎上，通過持續的改進和優化，將為大廈內的企業和人員帶來更加優質的交通體驗。

一、免租期的定義與作用

免租期，顧名思義，是指租戶在租賃期間無需支付租金的一段時間。它的作用主要有兩個方面。一方面，為租戶提供了裝修、布置辦公空間的時間，使其能夠在正式運營前做好充分的準備，而無需承擔租金壓力。另一方面，對于業主來說，適當的免租期可以吸引更多優質租戶，提高寫字樓的出租率。

二、影響天瓏移動大廈免租期的因素

1.市場供需關系

深圳寫字樓市場的供需狀況對天瓏移動大廈的免租期有著重要影響。如果市場上寫字樓供應過剩，租戶選擇眾多，為了吸引租戶，業主可能會提供較長的免租期。反之，如果市場需求旺盛，寫字樓供不應求，免租期可能就會相對較短。

2.租賃面積

通常情況下，租賃面積越大，租戶需要投入的裝修和搬遷成本就越高，因此可能會爭取到更長的免租期。在天瓏移動大廈，大面積租戶可能會比小面積租戶獲得更多的免租優惠。

3.租賃期限

租戶與業主簽訂的租賃期限長短也會影響免租期。一般來說，租賃期限越長，租戶為業主帶來的穩定收益預期就越高，業主可能會給予更長的免租期作為回報。

4.租戶資質

租戶的企業規模、信譽和行業影響力等因素也會被業主考慮在內。優質的知名企業往往更容易獲得較長的免租期，因為它們能夠提升大廈的整體形象和品牌價值。

三、天瓏移動大廈的特點與優勢

天瓏移動大廈作為深圳的一座知名寫字樓，具有一系列獨特的特點和優勢。

其地理位置優越，交通便利，周邊配套設施完善。臨近地鐵站和公交站，方便員工通勤；周邊有豐富的餐飲、購物和娛樂場所，滿足員工的生活需求。

大廈的建筑品質高，內部設施先進，包括高效的電梯系統、智能化的安防設施和舒適的空調系統等。

此外，大廈還提供專業的物業管理服務，為租戶創造一個安全、整潔、舒適的辦公環境。

四、市場調研與同類寫字樓對比

為了更準確地了解天瓏移動大廈的免租期情況，我們對深圳市場上的同類寫字樓進行了調研和對比。

發現一些與天瓏移動大廈在地段、品質和規模相當的寫字樓，其免租期一般在1-3個月左右。但也有部分寫字樓會根據具體情況，如租戶的需求和談判能力，提供更長或更短的免租期。

五、可能的談判策略

對于有意租賃天瓏移動大廈的租戶來說，掌握一定的談判策略有助于爭取更理想的免租期。

在談判前，租戶應充分了解市場行情和自身需求，明確自己能夠接受的租金水平和期望的免租期長度。

在談判過程中，租戶可以強調自身企業的優勢和長期合作的意愿，同時提出合理的裝修和搬遷計劃，以增加爭取長免租期的籌碼。

而對于業主來說，在與租戶談判時，需要綜合考慮自身的成本和收益，以及市場競爭情況，制定靈活的免租期政策，以實現寫字樓的穩定出租和收益最大化。

綜上所述，深圳天瓏移動大廈的免租期沒有一個固定的標準，而是受到多種因素的綜合影響。租戶在租賃過程中，應充分了解市場情況，結合自身需求和優勢，與業主進行有效的溝通和談判。業主則應根據市場變化和租戶情況，制定合理的免租期政策，以實現雙方的共贏。

需要注意的是，以上關于免租期的討論僅基于一般情況和市場調研，實際的免租期可能會因具體的租賃交易而有所不同。在進行租賃決策時，建議租戶和業主通過詳細的溝通和協商，確定最適合雙方的免租期方案。總之，深圳天瓏移動大廈的免租期是一個動態的、可協商的因素，需要租戶和業主在租賃過程中共同探討和確定，以達到雙方滿意的結果。

1.地理位置：南山區的核心地帶

天瓏大廈坐落于深圳市南山區西麗街道西麗社區打石三路，這里是深圳科技產業的熱土，南山區的核心地帶。南山區，作為深圳的高新技術產業中心，匯聚了眾多世界500強企業、初創公司以及科研機構，形成了完整的科技創新生態鏈。天瓏大廈正位于這一創新高地之中，緊鄰留仙洞總部基地，周邊遍布著諸如大疆天空之城大廈、樂普大廈等知名企業總部，共同構成了深圳的科技硅谷。

2.建筑設計：現代與智能的結合

天瓏大廈的設計充分體現了現代與智能的完美融合。大廈采用玻璃幕墻設計，線條流暢，外觀現代感十足，內部則配備了智能化管理系統，確保了高效、安全的辦公環境。大廈共28層，擁有寬敞的辦公空間，層高達4.2米，視野開闊，采光充足，為入駐企業提供了一個舒適的工作環境。此外，大廈還設有地下4層停車場，提供充足的停車位，滿足員工和訪客的停車需求。

3.周邊配套：完善的生活與商務服務

天瓏大廈周邊的生活與商務配套完善，為租戶提供了便利。大廈緊鄰留仙洞地鐵站，交通便捷，便于員工上下班和客戶來訪。周邊有多家餐廳、咖啡館和便利店，滿足了日常飲食需求。此外，南山區內的各大購物中心、酒店和娛樂設施也為工作之余的休閑生活提供了多樣選擇，提升了區域的整體生活品質。

4.招商與租賃：靈活多樣的選擇

天瓏大廈的招商與租賃政策靈活多樣，旨在滿足不同類型企業的需求。大廈提供從幾十平方米到整層的辦公空間，可根據企業規模進行選擇。物業管理專業高效，確保大廈日常運營的順暢。同時，大廈提供的租賃方案中，管理費和空調費透明合理，使得企業能夠清晰地掌握成本，做出更加明智的決策。

深圳天瓏大廈，憑借其優越的地理位置、現代智能的設計、完善的生活與商務配套以及靈活的租賃政策，已成為南山區乃至深圳商務地產領域的佼佼者。對于尋求在深圳南山區建立或擴展業務的企業而言，天瓏大廈無疑是一個理想的選擇。無論是從投資的角度，還是從企業發展的角度來看，天瓏大廈都將是您在深圳這片創新熱土上的堅實后盾。

天瓏移動大廈：科技與藝術的交響

天瓏移動大廈以其獨特的建筑設計和先進的科技內涵，成為了該區域的標志性建筑之一。大廈不僅承載著天瓏移動這家全球領先的智能手機設計與制造商的總部職能，更是集辦公、研發、展示于一體，展現了現代科技企業的風貌。其外觀設計融合了簡約美學與環保理念，利用自然光與綠色植被，營造出既高效又生態的工作環境，成為了周邊區域的一道亮麗風景線。

環球金融中心：金融領域的旗艦

緊鄰天瓏移動大廈的是環球金融中心，作為區域內重要的金融地標，它不僅是金融機構的聚集地，也是國際商務交流的重要平臺。這座摩天大樓以它的高度和影響力，象征著城市的經濟實力與開放姿態。環球金融中心內不僅有國內外知名銀行、證券公司入駐，還有高端商務會議中心及多功能展廳，為周邊企業提供了便捷的金融服務與交流合作機會，與天瓏移動大廈形成互補，共同推動區域經濟發展。

創意文化園：靈感與創意的搖籃

在追求科技創新的同時，天瓏移動大廈周邊還孕育著一片創意文化的綠洲——創意文化園。這里匯聚了設計工作室、新媒體公司、藝術展覽空間等，成為年輕人和創意人才的聚集地。創意文化園不僅為天瓏移動這樣的科技企業提供了靈感來源，也促進了不同行業間的跨界合作，展現了城市多元文化的魅力。在這里，科技與藝術相互碰撞，激發出了無限的創新火花。

國際商務中心：全球視野的交匯點

不遠處的國際商務中心則是跨國公司和國際組織的首選之地，它不僅提供了高標準的辦公環境，還擁有完善的商務服務設施，如五星級酒店、高端餐飲及購物中心，滿足了國際化商務活動的一切需求。國際商務中心與天瓏移動大廈及其周邊的其他商務地標形成了一個有機的整體，不僅促進了國際貿易與合作，也提升了整個區域的國際知名度和競爭力。

綠色生態公園：自然與都市的和諧共融

在快節奏的商務活動中穿插著一片寧靜的綠洲——綠色生態公園。它不僅為周邊的上班族提供了一個放松身心的好去處，更是城市可持續發展理念的實踐。公園內綠樹成蔭，小橋流水，是人們午間散步、周末休閑的理想場所。對于天瓏移動大廈內的員工而言，這里不僅是自然的避風港，也是激發創新思維的靈感源泉。

天瓏移動大廈與其周邊的商務地標，共同構成了一個功能完善、業態豐富、生態友好的商務生態圈。在這里，科技創新與文化底蘊并重，金融力量與文化創意交融，國際視野與本土特色相輔相成，自然生態與現代建設和諧共生。

這一系列地標性建筑不僅代表了城市的發展水平，更預示著一個更加開放、創新、綠色的未來。在這樣的環境中，無論是天瓏移動這樣的科技巨頭，還是初創企業，都能找到適合自己的生長土壤，共同推動區域乃至城市的繁榮發展，書寫著屬于這個時代的輝煌篇章。

目前天瓏移動大廈的出租房源在深圳辦公室出租房源中不算多的，下面跟大家稍微推薦幾套出租的辦公室。

1.天瓏移動大廈628m2定制裝修辦公室
此套辦公室面積是628m2，可容納工位60~70人，裝修程度是定制裝修，西麗甲級寫字樓，靠近留仙洞地鐵站，使用率62%，四面采光，樓層位置高層，辦公格局可定制，支持自由分割，配套10臺電梯，戶型結構可復式，隨時可租，隨時可看。

2.天瓏移動大廈876m2豪裝辦公室
此套辦公室面積是876m2，可容納工位70~90人，裝修程度是豪裝，地鐵口物業，看房方便，窗戶朝向南，中層的樓層位置，辦公格局6+1，使用率63%，支持自由分割，配套的電梯數量有8臺，平層的戶型結構，隨時可租，隨時可看。

3.天瓏移動大廈468m2豪裝辦公室
此套辦公室面積是468m2，可容納工位35~45人，拎包入駐戶型，辦公格局3加1，使用率50%，窗戶朝向東北，樓層位置中層，支持自由分割，擁有電梯數量14臺，平層的戶型結構，隨時可租，隨時可看。

4.天瓏移動大廈436m2豪裝辦公室
此套辦公室面積是436m2，可容納工位20~40人，裝修程度是豪裝，窗戶朝向南，低層的樓層位置，辦公格局3+1，使用率65%，支持自由分割，電梯數量6臺，復式的戶型結構，隨時可租，隨時可看。

5.天瓏移動大廈358m2豪裝辦公室
此套辦公室面積是358m2，可容納工位20~40人，裝修程度是豪裝，低層樓層位置，辦公格局3+1，使用率65%，窗戶朝向北，支持自由分割，電梯數量6臺，復式的戶型結構，隨時可租，隨時可看。

以上是關于一些天瓏移動大廈的出租房源，今天就先跟大家介紹一部分深圳辦公室出租房源，如果需要了解更多，可以聯系我們職業經紀人了解或者聯系我們咚咚租線上客服咨詢。由于市場變化較大，所推薦的房源信息或多或少會有點出入，實屬正常，請以實際為準。

天瓏移動大廈詳情
總樓層：28層；
空調費：計流量；
車位數：地上390個；
空調類型：獨立空調；
竣工時間：2021年04月；
電梯：14部迅達高速電梯；
層高：標準層高4.2米、凈層高3.7米；
地理位置：廣東省深圳市南山區西麗仙洞路33號。

餐飲配套
鳳凰樓(云城店)距離0.51km；
肯德基(鼎新餐廳)距離0.9km；
麥當勞(新高路餐廳)距離0.8km；
孖寶茶餐廳(西麗店)距離0.41km；
世富茶餐廳(西麗店)距離0.66km；
小龍坎老火鍋(西麗店)距離0.93km；
肯德基(萬科云城餐廳)距離0.63km；
西麗南蓉大酒店-中餐廳距離0.84km；
東江海鮮私房菜(西麗店)距離0.96km；
呷哺呷哺(萬科云城餐廳)距離0.53km；
木屋燒烤(南山萬科云城店)距離0.63km；
野妹經典火鍋(西麗萬科店)距離0.73km；
漢堡王(深圳萬科云城餐廳)距離0.51km；
中發源清真餐廳(萬科云城店)距離0.5km；
快樂小羊火鍋餐廳(萬科云城)距離0.63km；
天臺上見燒烤大排檔(石鼓路店)距離0.47km；
潮汕楚興大排檔(西麗南支路店)距離0.97km；
79號漁船海鮮主題飯店(西麗店)距離0.73km；
福鑫記·客家豬肚雞(云城萬科里店)距離0.58km；
同仁四季音樂主題餐廳(萬科云城店)距離0.51km。

銀行配套
中國銀行(西麗支行)距離0.87km；
招商銀行(西麗支行)距離0.87km；
中國建設銀行ATM(石新路)距離0.7km；
上海銀行(深圳西麗支行)距離0.85km；
招商銀行(深圳云城支行)距離0.69km；
中國工商銀行(深圳西麗支行)距離0.82km；
中國農業銀行(深圳西麗支行)距離0.86km；
中國光大銀行(深圳西麗支行)距離0.88km；
中國工商銀行(深圳云城支行)距離0.84km；
平安銀行(深圳西麗湖社區支行)距離1.17km；
中國農業銀行(深圳天悅灣支行)距離0.28km；
中國郵政儲蓄銀行(深圳西麗支行)距離0.84km；
招商銀行24小時自助銀行(西麗支行)距離0.85km；
中國工商銀行24小時自助銀行(西麗支行)距離0.82km；
中國農業銀行24小時自助銀行(文康苑南)距離1.05km；
中國光大銀行24小時自助銀行(西麗支行)距離0.89km；
中國農業銀行24小時自助銀行(深圳西麗支行)距離0.85km；
中國農業銀行24小時自助銀行(深圳天悅灣支行)距離0.28km；
中國農業銀行24小時自助銀行服務(西麗人民醫院西)距離0.68km；
中國郵政儲蓄銀行24小時自助銀行服務(深圳西麗支行)距離0.84km。

酒店配套
南蓉大酒店距離0.84km；
昌盛快捷酒店距離0.4km；
星戀主題酒店距離0.54km；
永利商務賓館距離0.89km；
城市友好酒店距離0.68km；
深圳B&B商務酒店距離0.79km；
江華賓館(西麗店)距離0.99km；
366白領公寓(西麗店)距離0.85km；
迎賓酒店(西麗迎賓店)距離0.89km；
亞朵酒店(萬科云城店)距離0.54km；
蘭茲酒店(深圳西麗店)距離0.43km；
麗楓酒店(西麗地鐵站店)距離0.74km；
尚客優快捷酒店(西麗店)距離0.61km；
麗園商務賓館(西麗旺棠店)距離0.8km；
名典商旅酒店(深圳西麗店)距離0.85km；
漢庭酒店(深圳西麗地鐵站店)距離0.9km；
深圳沙河精品酒店(西麗南路店)距離0.9km；
希岸輕雅酒店(深圳南山西麗店)距離0.88km；
好美精品商務酒店(深圳深職院店)距離0.8km；
深圳筑夢空間青年旅舍(原一個青年旅舍)距離0.96km。

交通配套
地鐵站3個
茶光：地鐵7號線；
留仙洞：地鐵5號線；
西麗：地鐵5號線、地鐵7號線。

公交站
留仙居：M182路、M459路；
西麗派出所：M203路、M234路、M586路；
萬科云城總站：B708路、M109路、M475路；
深圳實驗學校：M182路、M234路、M459路；
鵬城實驗室：122路、B667路、M109路、M203路；
中興人才公寓：B708路、M109路、M203路、M429路；
新圍村：M176路、M182路、M197路、M393路、M459路；
石鼓花園：122路、B667路、M109路、M234路、M586路；
中興工業園二號崗：B708路、M109路、M203路、M429路；
茶光②：74路、332路、M343路、M372路、M429路、M492路、M539路、M554路、高峰專線43路；
九祥嶺①：66路、101路、226路、M176路、M182路、M197路、M459路、M492路、報恩福地接駁專線；
留仙洞地鐵站：37路、235路、B667路、B708路、M176路、M234路、M429路、M539路、M539區間;M586路；
中興人才公寓東：37路、235路、B667路、B708路、M109路、M176路、M203路、M313路、M429路、M475路；
南方科技大學醫院：37路、122路、235路、B708路、M109路、M176路、M197路、M393路、M429路、M539路；
西麗社區①：67路、316路、325路、332路、M109路、M343路、M385路、M429路、M492路、M554路、高峰專線43路；
深職院留仙洞校區：37路、235路、B667路、B708路、M176路、M182路、M197路、M313路、M393路、M429路、M539路、M586路；
西麗社區②：19路、36路、66路、74路、81路、101路、226路、392路、B708路、M109路、M299路、M345路、M372路、M535路、M539路、N8路；
西麗法庭②：66路、67路、101路、226路、235路、316路、325路、326路、332路、392路、B708路、E19路、E39路、M343路、M345路、M492路；
九祥嶺②：66路、67路、101路、226路、316路、325路、326路、332路、392路、M197路、M217路、M345路、M372路、M535路、報恩福地接駁專線;高峰專線166路、高峰專線43路；
西麗法庭①：19路、235路、316路、325路、326路、332路、392路、B708路、E19路、E39路、M109路、M343路、M345路、M372路、M385路、M429路、M535路、M539路、M554路、N8路、高峰專線166路、高峰專線43路。

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