1.光明區：創新之城的興起

光明區，位于深圳市西北部，北接東莞，西鄰珠江口，東靠寶安，南連龍華，地理位置優越。自2018年升格為行政區以來，光明區致力于打造一流的科研教育環境和高端產業聚集區，吸引了眾多世界五百強企業、國家級科研機構和高等院校落戶，形成了以生物醫藥、新材料、智能裝備、新一代信息技術等為核心的產業集群。

2.招商智慧城：光明區的智慧名片

招商智慧城坐落于光明區的光明街道，具體地址為深圳市光明區觀光路3009號，占地面積廣闊，建筑面積達到207萬平方米，是深圳市政府與招商局集團聯手打造的智慧產業示范園區。該項目集智能科技、創新研發、商務辦公、生態居住等功能于一體，旨在構建一個“工作、學習、生活、休閑”四位一體的智慧生態社區。

3.創新引領：智慧城的核心競爭力

招商智慧城以創新型企業與深港合作為智慧源，聚焦智慧產業，依托智慧平臺，推動產業升級與轉型。園區內不僅有高標準的辦公空間，還配備了先進的科研設施、優質的教育資源、完善的商業配套以及舒適的居住環境，為入駐企業提供全方位的服務和支持。同時，智慧城還積極引入云計算、大數據、人工智能等前沿技術，提升園區的智能化管理水平，營造高效便捷的商務環境。

4.生態宜居：智慧城的生活品質

在注重產業發展的同時，招商智慧城也致力于打造生態宜居的環境。園區內綠化覆蓋率高，擁有多個公園綠地，為員工提供了放松身心的空間。此外，智慧城還倡導綠色出行，設有自行車道、步行道以及電動汽車充電樁，減少碳排放，促進可持續發展。

5.社區融合：智慧城的文化底蘊

招商智慧城不僅是一個工作場所，更是一個充滿活力的社區。園區內定期舉辦各類文化活動，如科技論壇、藝術展覽、體育賽事等，豐富了員工的精神文化生活，增強了社區的凝聚力。同時，智慧城還鼓勵企業與高校、研究機構開展合作，搭建產學研用一體化平臺，促進知識共享與技術創新。

招商智慧城作為光明區乃至深圳市的智慧產業標桿，不僅推動了區域經濟的高質量發展，也為全國智慧城市建設提供了可借鑒的經驗。未來，隨著5G、物聯網、智慧城市等技術的不斷進步，招商智慧城將繼續發揮其在創新、生態、文化等方面的綜合優勢，成為深圳乃至全國智慧產業發展的典范，引領光明區走向更加輝煌的明天。

一、地理位置的戰略優勢

招商局智慧城位于深圳市南山區，地理位置極為優越。南山區作為深圳市的經濟中心之一，擁有著優越的區位優勢和強大的經濟活力。作為深圳市重要的高新技術產業基地，南山區不僅擁有國際化的發展視野，還集聚了大量的高科技企業和創新資源。

二、招商局智慧城的發展特點

1.科技創新驅動

招商局智慧城以科技創新為核心驅動力，致力于打造智能化、綠色化、低碳化的現代化城市。在城市規劃和建設中，智慧城充分利用先進的科技手段，如大數據、人工智能、物聯網等技術，實現城市管理的智能化和服務的高效化。

2.綜合發展布局

智慧城不僅注重科技產業的發展，還兼顧了居住、商業、文化等多元化功能的綜合發展。通過合理規劃和布局，智慧城在保障居民生活質量的同時，吸引了大量企業和人才的聚集，形成了良好的產業生態和社區環境。

3.生態環境保護

作為現代城市的樣板，招商局智慧城注重生態環境的保護與建設。通過綠地規劃、節能減排措施以及城市更新項目，智慧城致力于實現可持續發展和生態平衡，為居民提供清新宜居的生活環境。

三、在深圳城市布局中的重要地位

1.經濟增長點

招商局智慧城作為南山區的重要發展項目，對于推動深圳市經濟的穩定增長和產業結構的優化升級具有重要意義。其集聚的高新技術企業和創新資源，不僅推動了地方經濟的發展，還促進了科技成果的轉化和應用。

2.城市形象提升

智慧城的建設不僅僅是經濟層面的發展，更是深圳城市形象提升的重要窗口。通過高品質的建筑設計、現代化的城市管理和先進的城市設施，智慧城有效地提升了深圳作為國際化大都市的城市形象和競爭力。

3.社會發展示范

智慧城的發展還在一定程度上成為了社會發展的示范。通過創新的社區管理模式、人性化的公共服務設施和多元化的文化活動，智慧城為城市居民提供了一個先進、便捷、舒適的生活空間，成為社會和諧發展的重要推動力量。

招商局智慧城作為深圳市新興的科技中心和現代化城市典范，將繼續致力于科技創新和城市發展的融合。未來，隨著科技的不斷進步和社會需求的不斷變化，智慧城將進一步完善其科技設施和公共服務，不斷提升居民和企業的生活品質和工作效率。

深圳招商局智慧城以其獨特的地理位置、科技創新的發展特點和在城市布局中的重要地位，展示了現代城市發展的新模式和新方向。作為南山區的重要發展項目，智慧城不僅推動了區域經濟的繁榮，還為深圳市的城市形象提升和社會發展提供了重要支撐。未來，智慧城將繼續發揮其示范和引領作用，為深圳市的可持續發展和全面建設現代化國際化大都市貢獻更多力量。

一、地理位置與交通優勢

深圳光明招商智慧城坐落于光明區的核心地帶，北靠公明水庫，南臨鳳凰城，東接光明科學城，西鄰松白路。這里交通便利，緊鄰龍大高速和南光高速，以及地鐵6號線（光明線），便于快速連通福田、南山等深圳核心商務區以及東莞、廣州等周邊城市。隨著光明城高鐵站的建設和完善，項目區位價值進一步提升，實現了與粵港澳大灣區主要城市的“一小時生活圈”。

二、規劃理念與功能布局

招商智慧城遵循“智慧、綠色、共生”的設計理念，打造集科研創新、商務辦公、居住休閑于一體的復合型智慧社區。項目占地面積廣闊，規劃布局科學合理，分為多個功能區：

1.科技創新區：作為智慧城的核心板塊，吸引高新技術企業和研發機構入駐，聚焦新一代信息技術、生物醫藥、新材料等戰略性新興產業，搭建產學研用一體化平臺，加速科技成果轉化。

2.商務辦公區：提供高品質的辦公空間，不僅包括傳統的辦公寫字樓，還融入了共享辦公、靈活辦公等新興業態，滿足不同規模企業的需求，促進企業間的交流與合作。

3.生態住宅區：依托周邊優越的自然環境，建設綠色生態住宅，提供從單身公寓到家庭套房的多元居住選擇，打造舒適、便捷、低碳的生活環境。

4.商業配套區：涵蓋購物中心、特色餐飲、休閑娛樂等豐富業態，滿足居民及工作者的一站式生活需求，提升區域活力。

5.公共綠地區域：保留并優化原有自然景觀，建設公園、綠道等公共綠地，形成人與自然和諧共生的生態空間，增強居民的幸福感和歸屬感。

三、技術創新與智慧管理

深圳光明招商智慧城深入實施智慧城市戰略，運用物聯網、大數據、人工智能等先進技術，構建全方位的智慧管理體系。從智慧安防、智慧交通到智慧能源管理，實現高效、便捷、安全的城市運營。比如，通過智能監控系統實時分析人流、車流數據，優化交通流線；引入智能家居系統，提升居民生活質量；實施智慧節能措施，減少能耗，保護生態環境。

四、區域帶動效應

招商智慧城不僅是一個項目，更是區域經濟轉型和升級的催化劑。它的建設與發展，不僅直接帶動了光明區的就業、稅收增長，還促進了上下游產業鏈的聚集，加速了區域內的產業升級。通過與光明科學城等周邊創新平臺的聯動，形成了協同創新的生態系統，為深圳乃至整個粵港澳大灣區的創新發展貢獻了重要力量。

深圳光明招商智慧城作為深圳城市更新與產業升級的重要項目，不僅體現了深圳在高質量發展階段的新探索，也展示了未來城市發展模式的新方向。通過融合科技創新、生態環保與智慧管理，這里正逐步成為一處充滿活力、可持續發展的城市典范，為居住、工作于此的人們提供了更加美好的生活環境和無限的發展機遇。隨著項目各功能板塊的逐一落成與運營，招商智慧城無疑將成為光明區乃至深圳的新地標，引領著區域發展的新篇章。

目前招商局智慧城的出租房源在深圳辦公室出租房源中不算多的，下面跟大家稍微推薦幾套出租的辦公室。

1.招商局智慧城326平精裝辦公室
此套辦公室面積是326m2，可容納工位16~32人，裝修程度是精裝，有租金補貼，交通便利，使用率60%，窗戶朝向南，高層的樓層位置，辦公格局3+1，隨時可租，隨時可看。

2.招商局智慧城561平精裝辦公室
此套辦公室面積是561m2，可容納工位35~50人，裝修程度是精裝，平層的戶型結構，使用率75%，窗戶朝向南，中層的樓層位置，辦公格局6+1，隨時可租，隨時可看。

3.招商局智慧城1000平定制裝修
此套辦公室面積是1000m2，可容納工位100~200人，裝修程度是定制裝修，使用率75%，平層戶型結構，四面采光，免租期面議，中層的樓層位置，辦公格局可定制，隨時可租，隨時可看。

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招商局智慧城（招商局光明科技園）以“工作 生活 學習 休閑”四大功能定位為基礎，形成以電子信息、互聯網、文化創意三大核心產業群為支柱，以金融、研發服務、教育培訓等高端現代服務業為主導，以住宅、零售、酒店、餐飲、娛樂等延伸產業為支撐并體現生態環保概念的現代產業新城，是深圳城市化發展的的創新模式。

招商局智慧城（招商局光明科技園）詳情
電梯：6部；
層高：3.5米；
總樓層：18層；
車位數：2000個；
空調類型：自裝；
開發商：招商地產；
竣工時間：2012年11月；
地理位置：廣東省深圳市光明區光明街道觀光路。

酒店配套
距離深圳光明新城亞朵酒店825米；新潤樺大酒店1.2千米；維也納國際酒店(光明大道店)2.2千米；維也納國際酒店(光僑路田寮店)2.2千米；禧程酒店(光明店)2.2千米；深圳華庭酒店(光翠路店)2.2千米；凱林酒店(光明店)2.4千米。

餐飲配套
距離思鄉坊(光明店)63米；津味源餐廳(光明店)223米；飯菜真香(萬和科技大廈店)264米；水煮魚鄉(光明萬和分店)496米；萬合樓粵宴餐廳(光明店)484米；湘贛木桶飯(塘家店)1.3千米；全福樓海鮮酒家(光明鳳凰城店)1.3千米；胡胖子(光明店)1.1千米；印象潮牛汕頭牛肉火鍋1.1千米；愿者上鉤(塘家店)1.2千米；錢大媽(光明大第店)725米；光明酒樓(光明大街店)2.6千米；裕品農莊1.5千米；有福氣豬肚雞(公明塘家店)1.3千米；港源茶餐廳1.8千米；新地餐廳2.6千米；飯菜真香480米；興誠海鮮肥牛自助火鍋(No.8分店)1.2千米；南粵光明乳鴿文化美食園(光明總店)2.5千米；新湖羊肉火鍋1.8千米；農家食府(體育公園路店)2.5千米；射手傳麒(光明店)736米；湘贛木桶飯546米；廚嫂當家(光明城店)2.5千米；中國蘭州拉面(光明大第店)746米；徽粵軒酒樓(光僑路店)2.6千米。

銀行配套
距離上海銀行(深圳光明支行)191米；交通銀行(光明支行)719米；深圳光明滬農商村鎮銀行(光明新區總行)1.9千米；中國工商銀行(深圳光明支行營業部)2.0千米；中信銀行(光明區支行)2.4千米；平安銀行(深圳光明支行)2.4千米；中國光大銀行(深圳光明新區支行)2.4千米；寧波銀行(深圳光明支行)2.5千米；中國建設銀行(光明新區支行)2.7千米；中國銀行(光明支行)2.9千米。

交通配套
附近的公交站：
距離南鳳派出所公交站160米，途經公交車：m215路、m218路、m387路、m525路；
距離光明會展中心公交站208米，途經公交車：b663路、b663區間線 b959路、b971路、m356路、m451路、m462路；
距離光明鳳凰小學公交站292米，途經公交車：m215路、m218路、m356路、m387路；
距離東江科技園公交站412米，途經公交車：b873路、b960路、b963路、m336路、m337路；
距離華強創意產業園公交站422米，途經公交車：b663路、b663區間線 b959路、b971路、m387路、m451路、m462路；
距離鳳凰居委會公交站508米，途經公交車：b873路、b949路、b958路、b963路、m215路、m218路、m336路、m451路；
距離聚賢路口公交站551米，途經公交車：b949路、b958路、b960路、m337路、m525路；
距離光明留學生創業園公交站609米，途經公交車：b873路、b960路、b963路、m336路；
距離傳麒山公交站637米，途經公交車：b963路、m336路、高峰專線162路；
距離光明城公交站682米，途經公交車：b873路、b949路、b959路、b963路、m218路、m337路、m387路、m451路、m525路。

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