在各種項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù)里，少不了各種“率”，比如圓周率，結(jié)婚率，出軌率，收視率等。得房率就是一個(gè)房屋實(shí)用面積與建筑面積比。

什么是得房率?
得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。也可以這么理解，得房率是套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積（不包括墻體、管道井等部分面積）與銷售面積（建筑面積）的比率。

舉個(gè)例子，一個(gè)房子建筑面積，或者租賃面積是200方，除掉公攤等，實(shí)用面積只有150方，那么得房率75%。它們是衡量各行業(yè)的重要指標(biāo)。

這個(gè)得房率，也是二房東很重要的一個(gè)指標(biāo)。但是租賃中，這個(gè)便是非常重要的利潤(rùn)點(diǎn)了。

什么是寫(xiě)字樓得房率？
知道得房率是什么之后，然后去理解寫(xiě)字樓得房率就顯得很容易了，我們可以這么理解：寫(xiě)字樓得房率是寫(xiě)字樓套內(nèi)可供用戶支配、使用的建筑面積（不包括墻體、管道井等部分面積）與寫(xiě)字樓總面積（建筑面積）的比率。

寫(xiě)字樓的得房率是一個(gè)神一樣的指標(biāo)，購(gòu)買房產(chǎn)會(huì)有一個(gè)指標(biāo)，房產(chǎn)本上基本會(huì)有相關(guān)數(shù)據(jù)。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，普通的方正寫(xiě)字樓的得房率基本在70%—80%;會(huì)比住宅低一個(gè)等級(jí)，這是因?yàn)閷?xiě)字樓一般都是高層或者超高層建筑，核心筒部分，柱子也會(huì)比較多，還有就是電梯會(huì)比較多。除此之外，甲級(jí)寫(xiě)字樓還有闊氣的大堂，這些都會(huì)計(jì)算到得房率里面。

得房率的計(jì)算方法？
得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積；
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積；
銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

得房率的合理性怎么看？
得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。

與些同時(shí)，高層上下樓有電梯代步，出入方便，得房率雖低一些，但還是有人喜歡。人們?cè)诿烙^、實(shí)用、安全方面提高要求，預(yù)計(jì)在住宅產(chǎn)品成熟時(shí)，得房率不再是購(gòu)房者的第一考慮要素，高品質(zhì)生活正在慢慢走入千家萬(wàn)戶。

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