寫字樓建筑面積包括凈作業樓面面積以及樓宇內其他公用地方的使用面積，例如大堂，設備層，避難層(避難層不一定在地下室哦，有很多是在中間樓層或者頂層，知識點啊)，電梯，樓梯，墻身厚度，垃圾房，洗手間等。合同中的租賃面積，一般就是指建筑面積GrossFloorArea。

再談談實用面積NetLettableArea，顧名思義，NLA會小于GFA。去除掉那些公用部分，實用面積就是具體可使用的面積。具體理解大家和名詞解析(一)中提到的得房率參照理解，畢竟NLA/GFA=得房率。

一、什么是建筑面積？

在買房的時候，購房者你一定要了解房子的面積，尤其是建筑面積。一般來說，建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平面測定的各層平面面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，后呈現在房本上的面積。

二、什么是實用面積？

一般來說，人們在看房子時看到的面積就是建筑面積，但卻不是實用面積。一般來說，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積，而實用面積就是套內使用面積。可用地毯面積來形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內使用面積。

三、實用面積和建筑面積的區別

區別一：建筑面積一定大于實用面積，建筑面積-室內墻體面積=套內實用面積。
區別二：購房者的購房價格不能以實用面積進行計算，應該依照建筑面積的大小來計算。
區別三：二者之間所包含的空間部分不同，建筑面積包括室內墻體面積、實用面積、室外墻體面積的一半以及分隔墻的一半面積的建筑面積。而套內實用面積包括廚衛、餐廳、臥室、大廳等可以使用的凈面積總和，不包含室內墻體、室外墻體等一切的占地面積。

區別四：計算方法

（1）實用面積
實用面積=建筑面積-套內墻體面積。通常實用面積的比例應該占總建筑面積的百分之六十到百分之七十。

（2）建筑面積

建筑面積-室內墻體面積=套內實用面積。

其中建筑實用面積包含：客廳、臥室、廚房、陽臺、壁柜、衛生間、樓梯、停車間、儲藏室等等可以利用的空間。而建筑使用面積不包括：1、垃圾道、管道井、通風道、突出室內墻體面積的柱子;2、陽臺與屋頂平面、吊柜、門店;3、煙沖、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;4、住宅室內隔板有挑空部分, 則挑空部分不計入實用面積。