市住房建設(shè)局、市財政局近日聯(lián)合發(fā)布《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》明確了專項資金的使用范圍和申請條件、專項資金的申報與審核、專項資金的發(fā)放標準與方式等。根據(jù)《辦法》，“穩(wěn)租金”商品房項目最高可獲補貼1500元/平方米。
專項資金使用范圍包括兩大類型項目
據(jù)介紹，專項資金的使用范圍包括以下兩大類型項目：
一是企業(yè)補助項目，主要包括：
1.房源籌集建設(shè)類：籌集建設(shè)租賃住房，包括新建項目、改建項目、“穩(wěn)租金”商品房項目和盤活存量項目。
2.日常運營類：日常運營租賃住房。
3.貸款貼息類：租賃住房項目開發(fā)建設(shè)貸款利息或租賃住房項目經(jīng)營性貸款利息。
4.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類：按規(guī)定報送租賃住房房源基礎(chǔ)信息及租賃合同信息，完成合同網(wǎng)簽備案（或合同信息采集）。
5.評比獎勵類：市住房建設(shè)局在試點期屆滿時組織開展“深圳市住房租賃企業(yè)競爭性評比”，對排名靠前的企業(yè)進行獎勵。
二是市、區(qū)政府向社會購買服務(wù)用于支持住房租賃市場發(fā)展的項目。
專項資金不得用于存在不良記錄等主體
關(guān)于專項資金的申請條件，《辦法》明確了接受專項資金補助的主體應(yīng)具有良好的信用狀況且無違法違規(guī)行為，接受專項資金補助的項目應(yīng)當屬于滿足市場化租賃需求、合法合規(guī)、質(zhì)量達標的租賃住房項目。除此以外，對申報主體和申報項目也作出了一定的限制。
一是專項資金不得用于以下主體：存在不良記錄、違法違規(guī)行為，被列入經(jīng)營異常名錄、失信被執(zhí)行人名單等存在明顯市場風險的企業(yè)和機構(gòu)；引發(fā)二十人及以上的群體性事件且造成惡劣社會影響的企業(yè)和機構(gòu)；有《深圳市公共信用信息管理辦法》第二十八條規(guī)定所列情形，且被納入失信聯(lián)合懲戒對象范圍的住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)。
二是專項資金不得用于以下項目：租賃合同期限不滿六個月的短期租賃住房；主要滿足旅游度假需求的租賃住房，如民宿、酒店等；產(chǎn)權(quán)不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達標的租賃住房（“城中村”歷史遺留違法建筑，權(quán)屬無爭議，且經(jīng)過房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災害安全隱患排查，并由專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)進行整體改造的除外）；整租模式下單套建筑面積超過144平方米或分租模式下單間建筑面積超過40平方米的大戶型租賃住房項目；在籌集運營建設(shè)過程中發(fā)生較大及以上生產(chǎn)安全事故的租賃住房項目；已列入安居工程年度計劃的租賃住房項目（政策性租賃住房項目除外）；已享受同類型財政補貼的租賃住房項目；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等與住房租賃市場沒有明顯關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域。
“穩(wěn)租金”商品房項目補貼額度最高
關(guān)于專項資金的發(fā)放標準，《辦法》明確：
一是籌集建設(shè)租賃住房項目按類別劃定發(fā)放標準。新建項目，按照800元/平方米的標準予以發(fā)放；改建項目，按照300元/平方米的標準予以發(fā)放；“穩(wěn)租金”商品房項目，根據(jù)企業(yè)承諾的連續(xù)租賃年限，分別按照1200百元/平方米或1500百元/平方米的標準予以發(fā)放；盤活存量項目，按照150元/平方米的標準予以發(fā)放。
二是運營管理租賃住房的企業(yè)可根據(jù)住房建筑面積，按照一元/平方米/月的標準予以發(fā)放。
三是新建自持租賃住房項目使用開發(fā)建設(shè)貸款或運營租賃住房項目使用經(jīng)營性貸款的企業(yè)，在試點期間產(chǎn)生的貸款利息，按照銀行發(fā)放的貸款額度，以實際發(fā)生貸款利息百分之三十的標準進行補貼。
四是將受委托代理房源或自管房源的真實信息完整準確錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，可按照十元/套（間）的標準予以發(fā)放；在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺完成租賃合同網(wǎng)簽備案（或合同信息采集），可按照十元/套（間）的標準予以發(fā)放。
五是試點期限屆滿時，設(shè)置“深圳住房租賃服務(wù)企業(yè)競爭性評比”，將對排名靠前的企業(yè)給予差異化獎勵。
此外，專項資金如何申報？《辦法》明確了符合條件的單位在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行線上申報，按要求錄入申報信息并上傳對應(yīng)證明材料。
來 源： 深圳特區(qū)報
