高力國際近日發布《2018年亞太區靈活辦公展望》的報告，指出：持續的擴張與日益激烈的競爭推動靈活辦公行業持續演進，運營商與業主將生活方式、健康和科技元素加以融合，力求在日漸飽和的市場中打造差異化的產品與服務；與此同時，企業用戶的需求也在發生變化。本報告顯示2017年，涉及15個工位或以上的交易數量占靈活辦公交易總量的48%，較2016年的32%增長了50%。在中國靈活辦公發展迅速，北京、上海、深圳和成都四地核心商務區的靈活辦公空間超過24萬平方米，運營中心超1200家，其中絕大部分位于京滬兩地。

北京：核心區靈活辦公空間上升

高力國際的數據顯示，北京核心區靈活辦公空間所占比例從2.3%升至2.9%，運營中心的數量及平均工位價也有所上調。展望未來，跨國公司尋求空間靈活性的需求會支持外資與本土的運營商持續擴張。高力國際估測北京市場中，跨國公司目前吸納了近40%的工位，該比例在2018年預計將攀升至50%。

上海：核心商務區靈活辦公中心的數量為285家

根據高力國際的數據，目前上海核心商務區靈活辦公中心的數量為285家，同比增長21%。靈活辦公空間在核心區辦公樓市場的占比為8.0%，相較于去年的5%大幅提升了60%。

高力國際預計2018年上海商務區甲級寫字樓市場新增供應量為56萬平方米，非商務區(DBD)新增供應量為143萬平方米。這一空前巨大的供應量將繼續導致市場供大于求，空置率快速上升。預計靈活辦公將在2018年將保持高速增長狀態。高力國際華東區辦公樓服務董事吳群表示：“其影響甚至可能引發寫字樓租賃市場需求與租賃模式的轉變，即在租賃傳統寫字樓與服務式商務中心外，靈活辦公可為企業提供極具成本競爭力的替代方案。由于預期來自跨國公司需求的有限增長與市場大量的寫字樓新增供應，靈活辦公作為傳統辦公空間的替代方案，使上海寫字樓租賃市場增添了一個新的維度。”

深圳：靈活辦公運營商的吸納量將翻番

高力國際預計2018年深圳核心區靈活辦公運營商的吸納量將翻番，而WeWork與裸心社將在其中占比重較大 。鑒于寫字樓市場的空置率較高，我們預計業主會更易接受租用大量空間的靈活辦公運營商，其中可能不乏創造性的交易方式。

成都：靈活辦公行業正處于飛速發展階段

高力國際認為，成都的靈活辦公行業正處于飛速發展階段，多家運營商均表示他們將在2018年進一步擴大市場版圖。配合當下較好的市場環境，可以預見靈活辦公的吸納量還將進一步大幅增長。

來源：搜狐焦點商業地產