有研究機構對投資寫字樓和租賃寫字樓的客戶進行了調查，無論是投資型客戶還是租賃型客戶都對樓盤產品的幾個要素進行了重要性排序，而今天我們要討論的內容就是從樓盤形象要素、硬件設施要素、配套設施、物管服務要素這幾個環節來展開，讓我們看看投資者和租賃者都看重那幾個要素。

在形象要素方面，無論是投資寫字樓和租賃辦公室都看重樓盤大堂、樓宇造型和外墻。硬件設施要素方面比較側重電梯、空調和網絡設置，而在配套要素方面比較側重的前三項是銀行、商務中心和會議室。在物業管理服務方面比較側重的三項是門禁、秘書和禮儀。

根據以上幾個方面的列舉，我們能客觀將寫字樓各方面客戶需求的要求歸納出來，無論是客戶對功能的需求，還是建筑設計的喜好，以及對設施設備和物業管理服務的側重點都進行了歸類。功能設施上，寫字樓整體劃分、功能配套設施以及停車場情況都是投資寫字樓和租賃辦公室看中的因素。

在建筑設計方面，客戶看中的是建筑指標、外立面、大堂、標準層指標、核心筒。在設施設備層面客戶看中電梯、空調、停車產管理系統以及強弱電設施。在物管服務方面客戶看中大樓租售、物管公司以及物管項目內容這三項。

如果大家留心觀察寫字樓的構成，就能發現有的寫字樓內部有酒店、公寓、商場、辦公樓、地下停車場等等功能配置，在之前的文章中我們也提到過這是因為寫字樓按照功能分為了純寫字樓、裙樓寫字樓、縱向綜合體寫字樓這三種。

底層商業一般都包括了銀行、餐廳、超市、咖啡館、美食店等，可設置一到兩層，綜合來看，銀行始終是投資寫字樓和租賃辦公室都需要的配置。比較知名的是新世界中心、諾德中心、經貿中心等樓盤，在一層和二層空間都設置了功能性配置。

以上所述投資寫字樓和租賃辦公室都看重的幾項是從多個層面來分述的，畢竟客戶對寫字樓的要求不會只有一項，而每一個要素里客戶都能提出一些特別的要求。