據世邦魏理仕4月28日發(fā)布的數(shù)據顯示，2021年一季度全國18個主要城市寫字樓市場在傳統(tǒng)淡季中延續(xù)復蘇態(tài)勢。其中，受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對更好的業(yè)務表現(xiàn)、以及其持續(xù)擴張的寫字樓需求，在全國寫字樓租金指數(shù)仍繼續(xù)下行的大背景之下，全國25個具有代表性的寫字樓或商務園子市場（以下簡稱“T25科創(chuàng)中心”）租金指數(shù)止跌反彈，空置率更是創(chuàng)下2015年第四季度以來較低值。
中國區(qū)研究部負責人謝晨表示：“這再次驗證了國內科創(chuàng)中心租金在面臨一系列國內外經濟不確定性因素存續(xù)背景下的韌性和成長性。”
全國整體空置率為23.1%
據新數(shù)據顯示，2021年一季度全國18個主要城市寫字樓市場在傳統(tǒng)淡季中延續(xù)復蘇態(tài)勢，商務活動和租賃談判在春節(jié)假期后迅速活躍。
“本季主要城市寫字樓凈吸納量總計錄得逾154萬平方米，與去年第四季度去化量相當，并顯著高于2019年和2020年同期水平。”中國區(qū)研究部負責人謝晨介紹說，其中一線城市需求強勁，季內貢獻逾50%的凈吸納量達77萬平方米，環(huán)比增長5.6%。二線城市凈吸納量環(huán)比下滑11%，但核心城市表現(xiàn)突出，杭州、南京和成都分別錄得158%、97%和20%的環(huán)比增長。
在供應放緩和需求活躍的雙重作用下，全國整體空置率環(huán)比回落1個百分點至23.1%。在18個主要城市中，有15個城市本季錄得空置率下調。
租金方面，全國寫字樓平均租金仍處于下行區(qū)間，季內錄得0.4%的環(huán)比跌幅，但較2020年底的跌幅進一步放緩。
以上海寫字樓市場為例，一季度，上海寫字樓市場因去年推遲的部分項目相繼投放市場，新增供應較去年同期增長達342%，其中54%位于徐匯濱江板塊。需求延續(xù)去年底的活躍態(tài)勢，全市單季凈吸納量維持25萬平方米。此供需作用下，空置率環(huán)比下降0.4%至19.2%。新增供應項目年內高企，競爭局面促使租金報價仍呈下調趨勢，環(huán)比微跌0.4%。
科技領軍型企業(yè)保持較強擴張意愿
同日，世邦魏理仕還發(fā)布了《T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)》報告，從市場規(guī)模、租戶結構和租賃動態(tài)三大維度在全國篩選出具有代表性的25個寫字樓或商務園子市場（以下簡稱“T25”），以其可比租金為核心指標編制指數(shù)，并結合空置率、凈吸納量、租賃交易趨勢作為科創(chuàng)中心發(fā)展和科技企業(yè)租賃活動的風向標。
記者了解到，T25樣本分布于北京（8個）、上海（5個）、深圳（3個）、杭州（2個）、成都（2個）、重慶（2個）、廣州（1個）、武漢（1個）、西安（1個）。
《報告》設定2010年一季度數(shù)據為起始值100，首次發(fā)布的2021年一季度指數(shù)為146.1，較2020年第四季度上升0.9%，這代表過去11年25個科創(chuàng)中心租金的平均累計增幅為46.1%。
中國區(qū)研究部負責人謝晨介紹說，2018-2020 年，科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%，超越金融行業(yè)躍居寫字樓市場一大需求來源。
細分來看，一季度共有6個科創(chuàng)中心錄得租金環(huán)比上漲，其中北京東升、北京中關村軟件園和上海張江位列租金漲幅榜前三位。7個科創(chuàng)中心租金持平；12個科創(chuàng)中心租金下降，但其中有7個子市場租金跌幅收窄。
空置率方面，截至一季度末，T25科創(chuàng)中心整體空置率為17.8%，環(huán)比和同比分別下降1.3和2個百分點，且為2015年第四季度以來的較低值。與此同時，科創(chuàng)中心出租情況明顯優(yōu)于全國整體寫字樓市場，其空置率低于全國均值5.3個百分點。從各個科創(chuàng)中心空置率升降情況來看，本季錄得空置率下降的子市場數(shù)量較上季度增加4個至20個，降幅較大的三個子市場分別為杭州蔣村、上海虹橋商務區(qū)和北京上地。
從凈吸納量方面來看，一季度T25科創(chuàng)中心共計錄得逾60萬平方米，深圳高新園、廣州琶洲和上海張江位列凈吸納量的前三位。謝晨強調，科技領軍型企業(yè)保持較強的擴張意愿，本季在T25科創(chuàng)中心內所有科技企業(yè)租賃交易面積中占比37%，深圳高新園、后海以及廣州琶洲成為此類租戶租賃面積較大的科創(chuàng)中心。“但該比例較2020年有所下滑，充分顯現(xiàn)出在經濟持續(xù)復蘇的境況下，成長型科技企業(yè)的擴張開始提速。”謝晨表示。
而從科技租戶的細分行業(yè)來看，T25科創(chuàng)中心內租賃交易面積位列前三的子行業(yè)分別為在線教育、互聯(lián)網+生活服務和在線游戲和娛樂。
來 源：華夏時報
