隨著中國建筑科學大會暨綠色智慧建筑博覽會的召開，一場“綠色智慧建筑”的煥新成為樓市發(fā)展的又一市場主流。同時包含“優(yōu)采供應鏈合作”，“聯(lián)合體賦能全產(chǎn)業(yè)鏈升級”等具有行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新模式也將形成新的行業(yè)體系。
中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀學會常務副會長兼秘書長趙鑫明表示，十四五規(guī)劃和2035年遠景目標綱要提出完善住房市場體系和住房保障體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。
在此背景下，需建立住房和土地聯(lián)動機制，加強房地產(chǎn)金融調控，發(fā)揮住房稅收調節(jié)作用，支持合理自住，遏制投資；發(fā)展住房租賃市場，擴大保障性租賃住房供給；各企業(yè)需補齊供給短板、優(yōu)化供給結構、提高供給質量。
綠色住宅或將成市場焦點
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長楊衛(wèi)江認為，要重視三個方向：一個是提升產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈現(xiàn)代化水平，推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質化、智能化、綠色化轉變；第二，服務要有新舉措，積極引入信息化管理工具，健全服務體 系，打造服務競爭力；第三，探索新技術，尤其推動智能建造，綠色低碳技術的積極使用。
對于綠色住宅發(fā)展，近年來樓市新品中已經(jīng)屢見不鮮，市場的需求也開始提升觀念，從簡單的居住變成對生活品質升級的追求。
智慧人居有望受市場追捧
天津住宅集團總裁助理邵軍表示，城市更新的內(nèi)涵是推動城市結構優(yōu)化、功能完善和品質提升，轉變城市開發(fā)建設方式，建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。城市更新是城市發(fā)展到一定量級之后的必然選擇，同時也是行業(yè)發(fā)展政策導向的必然趨勢。城市更新需要政府端進行持續(xù)的創(chuàng)新與引領；需要企業(yè)端練就實施城市更新的核心本領，形成新的核心競爭力。
智慧人居的不斷升級促進了樓市產(chǎn)品的提升，也給買房人帶來了對居住生活質量的關注。而智慧人居所包含的不僅是一種概念，更應該是居住產(chǎn)品細節(jié)的打磨，只有對智慧人居細節(jié)的專注，才能贏得市場。
買房人：選擇“綠色智慧人居”
在更多的買房人看來，綠色智慧人居不應該只停留在產(chǎn)品的說辭上，更應是項目的實際體驗。項目樓盤的實景展現(xiàn)和智慧細節(jié)是選擇樓盤的關鍵。如果只是摸不著的“說法”，那項目產(chǎn)品也就沒有了值得人們欣賞的看點。因此在項目產(chǎn)品營銷中要把細節(jié)解釋得更明白，更清晰。
對于綠色智慧人居，有買房人直言，很多的樓盤項目推薦時總是圍繞住區(qū)的環(huán)境和居住的一些新的亮點，比如有園林，比如有一些智能化，但是沒有更加詳細的，能夠讓買房人看得見的實景，因此在“綠色智慧人居”興起的當下，每一個智慧家居設計和綠色人居品質都應該毫無保留地呈現(xiàn)在買房人面前。
深圳綠色寫字樓建筑與自然和諧共存
在深圳，綠色寫字樓建筑也不是一個新概念了，已經(jīng)成為一種生活方式和價值標準，在全球生態(tài)環(huán)境惡化和中國城市化發(fā)展的背景下，深圳綠色寫字樓出租在房地產(chǎn)租賃業(yè)，逐步成為人與自然和諧共處原則下的一個重要理念和責任。那么，綠色寫字樓是如何與自然和諧共存的呢？
首先.利用自然能源：利用自然能源和最大限度地節(jié)約能源是生態(tài)建筑的另一個特點。中庭的南側是全玻璃外墻，上部有天窗。希望中庭頂部的反光裝飾板能盡可能保證開放式辦公室的自然光利用。中間的“燈光走廊”也可以利用部分天光來提高設計室的照度。辦公樓設計充分考慮了太陽能的利用，屋頂安裝了太陽能光伏板系統(tǒng)，光伏板收集的太陽能通過光電轉換器產(chǎn)生電能，為負載供電。
其次、自然通風：利用自然通風，建造寫字樓內(nèi)的健康舒適環(huán)境，也是綠色寫字樓設計的特點。除了通過遮陽墻之間縫隙的拉出效應使室內(nèi)空氣自然循環(huán)之外，建筑物屋頂上的兩個天窗的設計對工作室的通風和通風也起著重要作用。在春秋過渡季節(jié)，兩道天窗同時打開，室內(nèi)空氣形成對流，作用十分明顯。在每年的過渡季節(jié)，通過自我溫度調節(jié)，空氣和暖空氣的使用時間可減少至少20%。既節(jié)電又利于健康。
深圳綠色寫字樓出租應該是對各種專業(yè)和因素綜合評價和研究的結果，綠色寫字樓也在電氣設備的專業(yè)設計上尋求“可持續(xù)發(fā)展”的原則，一起完成綠色辦公，健康辦公。
來 源：每日新報、網(wǎng)絡
