近日，高力國(guó)際發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量近37萬(wàn)平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場(chǎng)去化量近25萬(wàn)平方米，基本和一季度持平。而這也是近10年來(lái)首次連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)超過(guò)20萬(wàn)平方米的市場(chǎng)去化。
統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，二季度延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)持續(xù)放量。此外，雖然本季度新入市項(xiàng)目增加到31萬(wàn)平方米，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%。同時(shí)受到新增供應(yīng)影響，本季度市場(chǎng)平均租金為341.5元每月每平方米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。
子市場(chǎng)的表現(xiàn)方面，大部分釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。其中，CBD本季度表現(xiàn)火熱，在大宗租賃成交的支撐下，市場(chǎng)出現(xiàn)快速去化，凈吸納量（剔除自用影響）超過(guò)9萬(wàn)平方米，空置率進(jìn)一步降至13%。
究其原因，高力國(guó)際董事總經(jīng)理鄧懿君分析指出，一方面區(qū)域內(nèi)超甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)有租戶穩(wěn)定性較高，空置率保持低位；另一方面，一些受疫情影響較大的甲級(jí)寫(xiě)字樓在近兩個(gè)季度維持以價(jià)換量的租賃策略，較高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)使得CBD區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升，吸引了其他區(qū)域企業(yè)搬遷至此。
此外，麗澤、東城商務(wù)區(qū)和亞奧市場(chǎng)也達(dá)到了5萬(wàn)平方米左右的去化量。麗澤市場(chǎng)在頭部科技和金融企業(yè)入駐的帶動(dòng)下，承接了大量成熟市場(chǎng)的外溢需求。該市場(chǎng)在今年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)接近20萬(wàn)平方米的去化，區(qū)域空置率在一年左右的時(shí)間從87%快速降至60%左右。
東城商務(wù)區(qū)和亞奧市場(chǎng)的快速去化則是得益于區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目高效鎖定主力租戶實(shí)現(xiàn)的。金融街市場(chǎng)目前是本季度唯一出現(xiàn)企業(yè)外溢的市場(chǎng)，但外溢規(guī)模有限，整體空置率依然保持低位，金融街市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期。
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明分析稱，在基本宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，超預(yù)期的需求暴增將導(dǎo)致市場(chǎng)去化壓力減小，預(yù)計(jì)年底空置率有望出現(xiàn)同比實(shí)質(zhì)性回落。
陸明指出，目前，市場(chǎng)處于三期疊加的狀態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)改變，宏觀經(jīng)濟(jì)增速已回歸正常增速，疫情陰霾也已消散，寫(xiě)字樓需求呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，因此市場(chǎng)正在從三期疊加的態(tài)勢(shì)向以新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)為主的去化周期邁進(jìn)。
根據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的新經(jīng)濟(jì)行業(yè)目前占據(jù)了市場(chǎng)5000平方米以上大宗成交近五成，預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。此外，在未來(lái)的兩三年內(nèi)，北京市場(chǎng)新增項(xiàng)目將大幅減少，整體市場(chǎng)都將處于穩(wěn)定去化階段。
“由此可以預(yù)見(jiàn)，在十四五期間，北京樓宇經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入以新經(jīng)濟(jì)行業(yè)為主要需求動(dòng)力，以綠色環(huán)保和智能科技為發(fā)展核心，服務(wù)于高新技術(shù)企業(yè)和高端服務(wù)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展階段。”陸明表示。
來(lái) 源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
