在深圳租辦公室、企業選址，當中情況還是有點復雜，所以建議要提前做好自身的辦公室選址攻略，這樣后面處理起來也有條有理，不至于不清不楚導致問題頻出，對自己企業產生不必要影響。為了更順利地做好企業選址，下面分享一下選址攻略，讓大家可以未雨綢繆。

1.選址要求明確:主要是要有辦公室面積大小、地理位置、價格等要求，具體細節可通過思維導圖來記錄選擇辦公室的細節，方便信息管理。

2.關于中介公司的選擇：現在的辦公室租賃，很多機構都在做這個，所有辦公資源有90%是一樣的，其馀的10%是新出來的，有些中介機構有比較強硬的背景，對某辦公樓房地產調整一切資源，談判價格的能力很強。當然，中介機構大多還是比較圓滑的，本身就是在業績壓力的前提下進行，這是可以理解的。

3.關于地理位置：由于辦公地點所在，一般建議交通便利，因此建議選擇地鐵周邊或者公交站周邊。

4.關于房主的性質:對于目前市售的房租，房東的性質大致可分為3類:除個人房主、大房地產、公司、二手房東，辦公室租賃按優先級進行選擇:房地產、公司、個人、二手房東的租賃。物業、公司都比較正規，辦事都會按照章程來處理，一切都比較透明，說一不二，走法律流程；個人房東，變數太大，價格隨時變動，且后期協調資源相對不好協調，后面合作風險還是比較大。

5.付款方法：一般支付三、三、六筆款項，當然也可以作為降價談判的條件之一。
6.免租期：免租期一般為1個月，部分為15天。免租期主要是給新租戶一個緩沖期，如新辦公室裝飾、家具等，具體需要可以與房東談判。

7.能否注冊公司:既然選擇了辦公室，注冊公司一定要有辦公地址，辦公地址租賃一年小1w，費用也不便宜。所以如果要考慮注冊公司，也請提前了解清楚，是小規模注冊還是一般納稅人。

8.費用問題:月租金包括水電費、不動產費、取暖費、發票費、空調費用、包括停車場費用等。

9.辦公室套餐，有沒有辦公桌椅，能否滿足提包就辦公的需求。

10.如果所有上述信息都得到充分理解和合作，請確保向對方提供租賃合同模板和辦公計劃，以進一步了解辦公環境。

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