寫字樓是城市第三工業(yè)的重要載體，寫字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，跟著我國(guó)城市的發(fā)展與工業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來(lái)越大，寫字樓在城市中的位置與效果也將越來(lái)越大。

我國(guó)寫字樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的出資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿ΑＮ⒂^經(jīng)濟(jì)是驅(qū)動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)界發(fā)展的支柱，尤其對(duì)寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從微觀經(jīng)濟(jì)整體GDP水平到第三工業(yè)GDP水平，都是和寫字樓的租賃、出售直接呈正向相關(guān)性。

寫字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。

2022年一季度，寫字樓市場(chǎng)季度租金小幅下行，但金融業(yè)的擴(kuò)張需求表現(xiàn)亮眼，支撐市場(chǎng)凈吸納量高于過(guò)去五年的同期平均值。核心零售物業(yè)積極求變，升級(jí)品牌和調(diào)整商場(chǎng)動(dòng)線，商圈內(nèi)物業(yè)施行差異化招商，協(xié)同式發(fā)展，給市場(chǎng)帶來(lái)更為豐富的零售體驗(yàn)。

從整個(gè)寫字樓市場(chǎng)來(lái)看，在考慮傳統(tǒng)租賃淡季、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)深度調(diào)整等諸多因素后，今年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)其實(shí)是在逐漸告別強(qiáng)勢(shì)井噴、回歸理性的常態(tài)，以互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為代表的辦公樓需求側(cè)正在經(jīng)歷深刻的變化。

今年一季度深圳甲級(jí)寫字樓凈吸納量約為11萬(wàn)平方米，環(huán)比與同比均減少超過(guò)60%。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率回升至22.2%，較上季度空置率上升2.9個(gè)百分點(diǎn)。第一太平戴維斯最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度深圳甲級(jí)寫字樓平均空置率在連續(xù)四個(gè)季度下降后再次環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至22.8%。