深圳，作為我國改革開放的前沿城市，近年來不斷吸引了大量企業和創業者前來發展。這些企業和創業者需要辦公場所，而商業寫字樓便成為了他們的首選。在這樣的背景下，深圳的商業寫字樓租售市場也隨之繁榮發展。

目前，深圳的商業寫字樓主要分布在福田、南山、羅湖、龍崗等區域。其中，福田和南山是深圳市的商務中心，寫字樓資源較為豐富，商務配套也比較完善，因此也是企業和創業者們租賃或購買商業寫字樓的首選區域。

在深圳的商業寫字樓租售市場中，租金和售價自然是關鍵的因素。一般來說，商業寫字樓的租金和售價會受到多方面的因素影響，如地段、樓層、建筑年代、建筑面積、物業管理等。深圳的商業寫字樓租售市場相對較為成熟，租金和售價也比較穩定，一般會根據市場行情進行浮動。

另外，深圳的商業寫字樓租售市場還存在一些特殊的現象。例如，一些較老的商業寫字樓由于位置較好，受到企業和創業者的歡迎，但由于建筑年代較久遠，存在一些劣勢，如停車位不足、空調系統老舊等。對于這些商業寫字樓，物業方需要加強維護和升級，以保持其市場競爭力。

此外，深圳的商業寫字樓租售市場還存在一些潛在的機會。例如，隨著深圳不斷發展壯大，一些新興產業如人工智能、大數據、云計算等也在不斷涌現，這些產業對于辦公空間的需求也在增加。因此，一些位于偏遠區域但建筑面積較大的商業寫字樓，可以考慮改造成集中辦公場所，以滿足這些新興產業的需求。

在未來，深圳商業寫字樓租售市場仍將保持良好的發展態勢。隨著深圳不斷加強城市建設和產業轉型升級，企業和創業者對于辦公場所的需求也會越來越大，這將為商業寫字樓市場帶來新的發展機遇。同時，隨著新興科技和產業的快速崛起，商業寫字樓的功能和服務也將不斷升級，成為集辦公、休閑、娛樂、文化等多種功能于一體的城市綜合體。

總而言之，深圳商業寫字樓租售市場具有廣闊的發展前景和巨大的市場潛力。對于企業和創業者來說，選擇適合自己的商業寫字樓，可以提高工作效率和品牌形象，對于物業方來說，不斷提升服務質量和升級設施，可以保持市場競爭力和滿足不斷變化的市場需求。