辦公室租賃的免租期攤到全年的做法是為了在合同期內實現租賃費用的平均化，從而方便租賃雙方進行財務規劃和預算安排。在解釋這一做法之前，我們先來了解一下免租期的概念和作用。

免租期是指在租賃合同開始生效之前，租戶不需要支付租金的時間段。通常情況下，免租期是為了吸引租戶，給予他們一定的優惠，例如幫助租戶進行裝修或者為其提供一個調整、適應的期間。免租期的長度可以根據雙方的協商而定，一般為數周或數月。

為什么要將免租期攤到全年呢？這主要涉及到租賃費用的計算和預算安排的考慮。以下是一些解釋：

1.平衡租賃成本：將免租期攤到全年可以實現租賃成本的平衡。考慮一個例子，假設一個租賃合同為一年，其中包含了一個兩個月的免租期。如果將免租期僅僅作為兩個月的租金減免，那么在余下的10個月中，每個月的租金會相對較高，可能導致租戶在這段時間內承擔較大的財務壓力。而將免租期攤到全年后，每個月的租金就能夠保持平穩，有利于租戶進行長期的財務規劃。

2.穩定現金流：對于房地產擁有者或租賃公司來說，穩定的現金流是非常重要的。將免租期攤到全年可以確保每個月都有租金收入，避免了短期內收入的大幅波動。這對于他們的財務規劃和預算安排非常有利。

3.公平對待：將免租期攤到全年可以確保租賃雙方在整個租賃期內都得到公平對待。租戶可以享受到免租期所帶來的經濟利益，并在其余的租賃期內按照攤到全年后的租金支付。這種做法避免了租戶在合同的某些時期支付較高的租金。

4.合同一致性：將免租期攤到全年也可以確保租賃合同的一致性和清晰度。合同中規定的租金支付方式是每月支付固定金額，而不是根據免租期的長度來調整。這樣可以簡化合同的條款，減少爭議的可能性。

需要注意的是，將免租期攤到全年并不意味著租戶實際上需要支付多余的租金。租戶在免租期內并不支付租金，而是通過余下的租期內每個月的租金來平衡。

總結起來，將辦公室租賃的免租期攤到全年是為了平衡租賃成本、穩定現金流、公平對待租賃雙方，并確保合同一致性。這種做法有助于租戶和出租方進行長期的財務規劃和預算安排。