小產權是指在城鄉規劃體系未完善之前，由農村集體土地上非法建設的房屋所擁有的產權。小產權房的購買條件和限制如下：

一、購買小產權房需要具備以下條件：

1.居民家庭：只有符合當地居住證或戶籍要求的居民家庭才能購買小產權房。
2.戶口遷移：購房者需要將戶口從農村遷至城市，以符合購買城市房產的條件。
3.家庭穩定收入：購房者需要證明有穩定的收入來源，以確保能夠負擔房屋的購買和維護費用。

二、購買小產權房存在一些限制：

1.使用權：購買小產權房只有使用權，而無所有權。使用權通常為30年或50年，到期后需重新申請或續期。
2.轉讓限制：小產權房一般不允許轉讓、出租或二次銷售，僅限購買者自用。這是為了避免買賣行為對市場造成干擾。
3.貸款困難：由于小產權房的法律地位不穩定，銀行通常不愿意提供貸款支持，購房者需要自籌資金進行購買。

三、小產權房存在一些風險和問題：

1.法律地位：小產權房未經正規的土地使用權轉讓程序，存在法律地位不確定的風險。在城市化進程中，政府有可能要求拆遷或改造。
2.土地糾紛：小產權房建設往往涉及農村集體土地，存在土地所有權歸屬不清、糾紛復雜等問題，隨時可能引發糾紛。
3.限制轉售：由于無法正常轉讓，若購房者需要變現或緊急轉售，可能會面臨困難。

購買小產權房需要謹慎考慮以上因素，了解當地政策和法規，并在購買前咨詢專業人士或相關機構，以避免潛在的法律和經濟風險。