在深圳這座充滿活力的超級城市中，有一個名字正悄然成為商業(yè)精英心中的“新寵”——招商局時代廣場，作為深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)的標(biāo)桿項目，它不僅是粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟引擎之一，更以“山海雙絕”的區(qū)位優(yōu)勢、國際化的商務(wù)生態(tài)和前瞻性設(shè)計理念，成為企業(yè)總部、投資機構(gòu)爭相入駐的“黃金地標(biāo)”，今天，我們就來一探這座“未來辦公新范本”的魅力究竟！
一、區(qū)位優(yōu)勢：坐擁“山海城”三重資源，通達全城
招商局時代廣場位于深圳南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)太子路1號，地處前海蛇口自貿(mào)區(qū)核心腹地。這里不僅是深圳傳統(tǒng)的商業(yè)金融區(qū)，更是連接粵港澳大灣區(qū)的樞紐地帶。
交通便捷：緊鄰地鐵2號線海上世界站（D出口步行3分鐘），無縫接駁2號線、8號線及規(guī)劃中的12號線，30分鐘直達深圳北、福田中心區(qū)；周邊公交線路密集，覆蓋全市主要商圈。
山海環(huán)繞：背靠南山，俯瞰海上世界，擁有15公里濱海生態(tài)長廊景觀，辦公環(huán)境獨享“山海全景”，為員工提供極佳的身心放松空間。
輻射力強：毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，渡輪可直通香港國際機場、澳門及珠海，是跨境企業(yè)拓展業(yè)務(wù)的天然跳板。
數(shù)據(jù)說話：
項目樓高188米，地上38層，標(biāo)準(zhǔn)層面積2008㎡，層高4.2米，使用率高達70%，為企業(yè)提供靈活高效的辦公空間。
配備8臺日本原裝三菱電梯，通勤效率領(lǐng)先同類項目；地下316個停車位，滿足企業(yè)員工及訪客需求。
二、硬核配套：高端商務(wù)生態(tài)，一站式解決企業(yè)需求
招商局時代廣場并非單純的寫字樓，而是一個集辦公、商業(yè)、酒店、休閑于一體的綜合型商務(wù)體。
高端商業(yè)配套：8萬平方米商業(yè)面積，匯聚國際一線品牌、精品餐飲及潮流業(yè)態(tài)，屋頂花園餐廳、空中咖啡廳等特色空間，打造“工作+生活”無縫銜接的場景。
五星級酒店加持：內(nèi)置近500間客房的國際品牌酒店，配備宴會廳、會議室及SPA中心，為企業(yè)提供高端接待與差旅服務(wù)。
智能化辦公體驗：引入智慧管理系統(tǒng)，涵蓋能源監(jiān)測、環(huán)境調(diào)控、安全監(jiān)控等模塊，通過智能停車、無感支付等技術(shù)，提升運營效率與用戶體驗。
綠色生態(tài)設(shè)計：采用太陽能光伏板、雨水回收系統(tǒng)等節(jié)能技術(shù)，屋頂綠化與空中花園不僅美化環(huán)境，更有效降低碳排放，契合企業(yè)ESG（環(huán)境、社會、治理）戰(zhàn)略。
入駐名企：哈斯基石油、招商銀行深圳分行、瑞幸咖啡總部、圣戈班（中國）等，印證其商務(wù)價值。
三、投資價值：抗風(fēng)險能力強，未來潛力可期
在商業(yè)地產(chǎn)市場承壓的背景下，招商局時代廣場憑借穩(wěn)健運營策略和前瞻性布局，展現(xiàn)出強大韌性。
出租率穩(wěn)中有升：盡管2023年受宏觀經(jīng)濟影響，項目出租率一度降至74.1%，但通過“以價換量”策略（租金單價149.8元/㎡，降幅13.9%），2025年出租率已回升至79.9%，市場需求持續(xù)回暖。
租金回報穩(wěn)定：物業(yè)管理費28元/㎡/月（含中央空調(diào)及公共水電），空調(diào)加班費400元/小時，成本控制優(yōu)于同地段甲級寫字樓。
資產(chǎn)增值空間大：依托粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，深圳作為核心引擎城市，土地價值與商業(yè)價值將持續(xù)攀升。招商局時代廣場憑借稀缺的山海景觀資源及高端定位，未來增值潛力顯著。
專家觀點：
招商局商業(yè)房托管理層表示，2025年將通過優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)、拓展新興行業(yè)（如生物醫(yī)藥、科技企業(yè)）租戶，進一步鞏固項目競爭力，同時探索跨境融資渠道以降低債務(wù)成本，保障資產(chǎn)價值穩(wěn)定增長。
四、為什么選擇招商局時代廣場？三大核心競爭力
- 稀缺性：
深圳核心區(qū)高端寫字樓供應(yīng)有限，而招商局時代廣場以“山海雙景+甲級資質(zhì)”形成差異化優(yōu)勢，成為稀缺資源中的“優(yōu)中之選”。 - 協(xié)同效應(yīng)：
周邊聚集了招商蛇口、招商銀行等龍頭企業(yè)總部，形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)動效應(yīng)，助力企業(yè)快速對接資源、拓展市場。 - 抗風(fēng)險能力：
招商局集團作為央企背景，提供強大的資金與運營保障；物業(yè)由招商局物業(yè)管理有限公司負責(zé)，服務(wù)品質(zhì)行業(yè)領(lǐng)先，保障企業(yè)長期穩(wěn)定運營。
在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)加速推進的背景下，招商局時代廣場不僅是企業(yè)的“物理辦公空間”，更是鏈接全球資源、實現(xiàn)戰(zhàn)略升級的“超級平臺”。無論是初創(chuàng)企業(yè)尋求成長跳板，還是成熟企業(yè)布局總部基地，這里都提供了無可替代的區(qū)位、配套與投資價值。
