南山云科技大廈地處留仙洞總部基地核心區域萬科云城六期，定位于新一代信息技術產業、高端裝備制造、綠色低碳、數字經濟、新材料及海洋經濟。樓高234米，是留仙洞總部基地的地標建筑，創新型產業用房面積達15萬平方米。

核心區位：深圳南山區打石二路萬科云城六期（留仙洞總部基地中軸）
軌交動脈：
地鐵13號線石鼓站 0米無縫直連（2025下半年開通）
地鐵5號線留仙洞站 675米（步行5分鐘）
路網樞紐：南坪快速/留仙大道雙干線，15分鐘抵深圳北站，30分鐘達寶安機場

硬核參數

指標 技術配置 經濟模型

建筑體量 總建面15萬㎡·53層產業峰層 整層使用率80%·分戶65%

垂直交通 37部三菱高速電梯（梯速4m/s） 高峰候梯＜35秒

空間結構 層高4.2m·凈高3.2m·網格架空地板 企業定制裝修0拆改成本

智慧運維 開利離心機組+VAV變風量系統 空調流量費0.8元/KWS

低碳技術 LEED金級認證·雨水回收系統 能耗降低25%·綠化率25.52%

四大戰略價值

國家產業引擎
千億產業集群：毗鄰大疆天空之城（385米）、傳音大廈（432米）等科技巨頭，集聚1500家高新企業

政策紅利：南山區“孔雀計劃”人才補貼·創業孵化專項資金申報通道

未來交通范式
軌交革命：深圳首例 “站樓一體” 設計，13號線站廳直通大廈B1層

停車生態：1500車位（含70%充電樁預留）·工作日月卡900元

全維商務生態
商業矩陣：萬科里30萬㎡商業體（0距離）·50+餐飲品牌
人才引擎：3公里內15所高校（深職院/清華研究院等）·11萬科技人才儲備
居住方案：萬科泊寓+云家公寓（200米）·鉑斯登行政公寓（222米）

智慧空間革命
數字基建設施：

達實AIoT智能管控平臺·人臉識別通行
全樓5G覆蓋·三網融合（電信/移動/聯通）
彈性成本控制：

空調分時計價：白天0.8元/冷量度 → 夜間1.6元/冷量度

科技企業專屬方案

高成長型空間
極效模塊：
200-800㎡：精裝小單元（配智能會議系統）

1500-4000㎡：整層無柱空間（支持實驗室/數據中心改建）

精裝標準：
15cm網絡地板·電動窗簾·VRV空調末端預裝
24小時新風系統·CO動態監測

生態權益
萬科產業資源池優先接入權

萬象城消費聯盟黑金卡

深港跨境技術沙龍年度通行證