國家鼓舞創業，許多有志青年就開始投入商海從小老板做起，40歲小老板努力拼命，總算升級為大老板了，市中心的業務也開展得越來越好，是不是需要把辦公室換的更好一點呢？而換更好的辦公室會涉及到一個環節，那就是“找辦公室”！找辦公室說難不難，但是不光是體力、腦力，最主要它還耗時間。今天小編就和您說道說道找辦公室這件事，其實可以很簡單。
首先要明白，辦公室大體上分三中類型：寫字樓、創意園以及聯合辦公。當然這三者的差異仍是很明顯的，比方寫字樓比較正規，空調也有使用時刻，超時的費用可是非常昂貴的。所以比較適宜給人專業度特別強的、工作時刻朝九晚五穩定的企業。比方，事業單位、金融職業、律師職業、工業等。
創意園則比較注重環境和時髦的氣氛，空間也比較寬闊，層高也比寫字樓來得高。所以比較適宜構思類工作、新聞媒體、規劃類職業等。
而聯合辦公則和以上兩者徹底不同，它或許在寫字樓里，抑或是在創意園區內。他的特色則是靈活，一般情況下工作桌椅都裝備齊全，社區內也會有茶歇飲料等供應，但私密度相對較低，適宜小微企業。這兒對于這個不詳談，若想了解這三者具體的差異。因此，在找辦公室這個問題上，首要要清晰的，便是要找哪種類型的，這個首要根據企業本身特色來，青菜蘿卜各有所好，沒有哪個好哪個不好的說法。
確認好工作空間的類型，接下來便是知道自己需求多大面積，50-100平米？300-500平米？整層？獨棟等等。還有交通問題，一般都會有個意向中的區域，長寧？徐匯？靜安等等。還有預算，租金4元？仍是8元？好了，就此基本上找辦公室的大結構都有了，接下來便是找了。
問題最大的也便是找辦公室了，這和買房在某些方面也差不多。就好比找媳婦，現在歸于你知道自己有多少本事，也清晰自己喜愛的類型，比方賢惠的，端莊的、御姐范的、小家碧玉的?？墒悄愕侥娜フ夷?？媳婦又不會主動找上門，（主動找上門的，那必定也有問題的……不圖你錢便是圖你色……）。在上海比較簡略的便是爹媽人民廣場相親角拉橫幅，或親朋好友之間奔相走告，或許上各大相親節目（這東西個人覺得做秀罷了）。
其實做了那么多，范圍其實仍是很小，你最中意媳婦或許還在哪個角落沒被發現呢。那好吧，別人介紹的不靠譜，老子自己來，自己逛馬路找。恩，逛馬路找媳婦是不太實際了，這概率也太低了?？墒枪漶R路找寫字樓、創意園仍是可行的。在想好的范圍內只要看到個寫字樓就進去打聽有沒有辦公室租。
盡管這個方法卻是簡略實在，可是咱們不主張這樣，盡管是簡略。首要，你知道所有樓的價格行情嗎？哪個樓是你喜愛可是沒適宜你需求面積的，哪個樓是你喜愛可是預算不行的？其次有些樓你進去瞎問，保安都要攔著你問半天，盡管沉著氣壯，但被人當推銷的感覺必定不爽，一兩次沒啥，三五次后，你還有找的情懷么？再者，項目的招商許多其實不在項目上，也或許自己出去拜訪客戶了，你根本找不到問的當地，并且招商和保安本身就不是一個體系，許多保安都沒有他們電話，基本就歸于白跑。這樣，真的很累。腿累，腦類，心類，連自尊心或許都累。
一天基本上你啥也不必干了，跑斷腿或許也就問到幾個樓，當然這僅僅問的到，至于有沒有適宜你的面積和價位，那就更不得而知了，大概率便是通過篩選后，一個沒有。其實許多人找工作一開始一般都這樣，盲目樂觀后，再換方法。總結下來這個辦法看似可行，但耗時耗力，效率不高。說簡略點，有這些時刻，還不如多接點單子了。
然后，通過第一種方法的洗禮，轉為線上找。各大網絡渠道，搜寫字樓、搜創意園、搜聯合辦公。各種搜，可是便是感覺各種貴。你好不容易找到一個契合公司選址要求，價格又低到讓你心花怒放的房源，迫不及待的、興高采烈的打電話曩昔，結果對方很悵惘的告知你那是特價房源，就在剛剛收了定金了，太可惜了之類云云。
一番客套之后，便是再給您引薦一個平等面積房源，可是租金卻高出許多。租過房買過房的您，是不是這些都經歷過？套路盡管俗套，可是哪哪都是，有些憤憤的說兩句你這不是騙人嗎？但也沒用啊，房子仍是沒找到。當然啦，在這些渠道上也不是必定找不到，僅僅概率也是相對比較低罷了。
總算不斷練級，到了頂級，學會了找專業的辦公室招商服務公司。這也是最科學最迅捷的方法。單項收費只能盡量給客戶服務周到，盡量給到您最適宜的價格，讓您成交。而中介給人感覺最多的便是哄抬價格、虛偽房源。專業組織哄抬價格干嘛？你問到第一家哄抬價格的，但問到另二家，他是誠信價格，你還會找第一家租嗎？所以做專業做辦公室租賃的公司，不會亂報價，那是打斷自己的吃飯門道??！再者首要就不需求在跑斷腿還問不到房源啦！好的公司比如咚咚租，會有和許多開發商協作，會定時更新空置房源信息，很簡略的就能找到適宜自己的辦公室。并且據經歷，大部分企業許多終究定下的辦公室都不是在最初定下的范圍。由于有許多高性價比的項目，你不知道，可是專業的辦公室租賃公司知道呀。和你一說，心里一個驚嘆，哇塞，本來這兒還有個那么適宜我的辦公室啊，當然嘴上不能說出來。
找到找辦公室的方法，接下來便是篩選，其實選址組織服務好的，也只能幫到你這兒了，終究選哪里，定那套，仍是要自己決定。發給你一個空置表，里面n套房，看看數據不錯，然后看看圖片，看看視頻。當然現在疫情當下，看視頻比較安全，但假如滿足這些表面的數據，必定仍是需求去現場考察一下的。
說的簡略一點，許多數據上的東西，開發商提供的并不一定準確。說個最常有誤的，得房率。得房率這玩意是套內可供住戶分配、使用的建筑面積（不包含墻體、管道井等部分面積）與出售面積（建筑面積）的比率。影響因素包含公攤面積、房型結構、公共活動區域等等等等……總而言之，這玩意，你只能當一個數據，至于這個數據是50%仍是80%都不是要害，要害是，你到實地看了后，這個面積夠不行你用。開發商報給你80%的得房率，或許進去一看，好嘛，傍邊有n根柱子，仔細量量，得房率差的也和開發商報的差異不大？可那么多柱子，你不管怎么裝修，都會犧牲許多面積。也有或許，你一看到得房率50%，看也不去看了。而實際情況是，他是loft，單層算是50%兩層算就變100%了??！更多的，則是許多贈送面積都沒算進去。所以要定房之前，一定要實地看。
并且我覺得，看房子一次還不行，你得看個兩三次。不光是室內，包含室外。比方整個項目的氣氛是不是適宜你們公司？假如你們公司做金融的，周圍都是拍攝公司，天天模特進進出出，你覺得你們客戶來的時分感覺能好嗎？他們感覺不好后，接下來便是你的感覺不好了……
你還得好好研究下周邊的餐飲問題、休閑配套，這可是大問題，點餐渠道是能減少許多吃飯的問題，但許多時分仍是需求在用餐時刻，出去略微散散步，哪怕吃完不必太遠，走個幾分鐘消化消化走回公司。更要害的，比方抽煙的朋友，你樓下煙都買不到，你會很煩躁！相當煩躁！所以周邊必須的日子配套一定要自己逛一下，自己走過才知道這個路程合不適宜。自己逛過才知道，這條街舒不舒服。
然后你開車奔馳上下班，盡管在高架上堵成狗，可是至少聽著小曲，刷著小視頻，特別是下雨，很有文藝氣質的看著窗外淅淅瀝瀝?？墒恰罔F坐公交的哥們不那么文藝了啊，在地鐵里擠成狗，大熱天還要汗流浹背頂著酷日一路小跑到公司，結果甭說工作了，便是剛剛桑拿好出來。或許鏡頭重來，不是頂著酷日而是是頂著狂風暴雨一路小跑到公司，相同甭說工作了，那便是剛剛跳完河出來。所以別聽開發商說走到地鐵5-8分鐘的一致言論，你自己走一走。他們百度地圖拉個直線，恩，500米。實際情況是，幾個轉彎，自己一走，我去，15分鐘以上啊。
以上各種講述，我覺得能自己實踐一下是最好的，也是最真實的。畢竟實踐出真理嘛！
還有，不要太介意得房率這個數字，最好是找無柱結構且房型方正的。不要太介意多條軌道交通的，有一條地鐵10分鐘內能走到的，甚至于公交線路方便的就行。畢竟搭檔那么多，不或許滿足所有人一條軌道交通到家的條件，換言之，又有多少人的家又住在地鐵周圍呢？并且現在公交專用道，許多公交不比地鐵慢。不要貪小便宜找物業費便宜的，物業最提現樓的品質，樓長得再好看，物業管理差，整個樓相同很糟糕，你的客戶來了感覺不好，接下來你的感覺又要不好了……想要又便宜又好的辦公室，那是不太或許地，畢竟寸土寸金。
