深圳商務樓的出租得房率是指商務樓中實際出租面積與總可出租面積之比，得房率是一個重要的指標，用于衡量商務樓的出租情況和租賃市場的活躍程度。下面我將詳細說明深圳商務樓出租得房率的計算方法。

1.確定總可出租面積：

總可出租面積是指商務樓內所有可以出租的空間的總面積。這包括商務樓內的辦公室、商店、餐廳、倉庫等可租賃的空間。通常，商務樓的總可出租面積可以通過建筑規劃設計文件、建筑面積證明或房產證等資料來確定。

2.計算實際出租面積：

實際出租面積是指商務樓中已經租出去并實際使用的面積。這需要對商務樓中每個租出的單位進行測量，包括各個辦公室、商店等。通常，商務樓的實際出租面積可以通過租賃合同、租戶提供的面積證明或實地測量等方式來確定。

3.計算得房率：

得房率可以通過以下公式計算：
得房率 = 實際出租面積 / 總可出租面積 × 100%

例如，假設某商務樓的總可出租面積為10,000平方米，實際出租面積為7,000平方米，那么該商務樓的得房率為：
得房率 = 7,000 / 10,000 × 100% = 70%

4.解讀得房率：

得房率的數值越高，表示商務樓的出租情況越好。一般來說，得房率在80%以上可以被認為是較為理想的出租情況，而低于80%的得房率可能意味著商務樓存在出租困難或市場競爭激烈等問題。

需要注意的是，得房率并不能完全反映商務樓的租賃市場狀況，因為它沒有考慮租金價格、租期、租戶結構等因素。得房率只是一個表面指標，更深入的分析需要綜合考慮其他因素。

總結起來，深圳商務樓的出租得房率是通過將實際出租面積除以總可出租面積，并將結果乘以100%來計算的。這個指標可以幫助房地產開發商、投資者和租戶了解商務樓的出租情況和租賃市場的活躍程度。