松源大廈建造于 1995 年 - 1998 年，建筑類(lèi)型為小高層。交易權(quán)屬為商品房，物業(yè)類(lèi)型為公寓。這座大廈共有 7 棟樓，總戶數(shù)達(dá) 91 戶。其建筑特點(diǎn)鮮明，為板樓結(jié)構(gòu)，有電梯，方便居民出行。
作為公寓，松源大廈具有一定的特色。建筑面積 2000.0 平方米，雖不算大，但布局合理。服務(wù)物業(yè)是蓮塘物業(yè)，物業(yè)服務(wù)周到，管理完善。小區(qū)為 70 年產(chǎn)權(quán)，讓居民能夠安心居住。
松源大廈的綠化率為 12.00%，雖然低于區(qū)域均值的 24%，但也為居民提供了一定的綠色空間。容積率為 7.89，相對(duì)較高，建筑密度較大。車(chē)位情況方面，共有 20 個(gè)車(chē)位，車(chē)位配比為 1:0.2，略顯緊張。停車(chē)費(fèi)用為每月 110 元，價(jià)格較為合理。供暖類(lèi)型為自采暖，用水用電類(lèi)型均為民水民電，方便居民生活。
總的來(lái)說(shuō)，松源大廈作為一座具有一定年代感的公寓，在建筑類(lèi)型、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)服務(wù)等方面都有其獨(dú)特之處，為居民提供了一個(gè)舒適的居住環(huán)境。
二、松源大廈的具體位置
1、所在區(qū)域
松源大廈位于深圳市羅湖區(qū)蓮塘街道。蓮塘街道地處梧桐山麓，是深圳“向東”的山海生態(tài)化城市進(jìn)程中的重要區(qū)域。這里與香港新界打鼓嶺毗鄰，東起梧桐山西隧道口，西至羅芳路口，北依仙湖植物園，南至深港邊防蓮塘河，地理位置獨(dú)特。周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，為居民提供了舒適的居住氛圍。
2、詳細(xì)地址
松源大廈的具體地址為深圳市羅湖區(qū)國(guó)威路 188 號(hào)。周邊有多個(gè)標(biāo)志性建筑，如蓮塘街道辦事處就位于松源大廈內(nèi)，為居民辦事提供了便利。在交通路線方面，距離小區(qū)最近的地鐵站是仙湖路，約 271 米；距離小區(qū)最近的公交站有蓮塘街道辦、鵬興實(shí)驗(yàn)學(xué)校南、蓮塘楓景等，27 路、57 路、113 路、214 路、b621 路、m468 路等公交線路會(huì)經(jīng)停本站。交通配套較為完善，出行方便，房產(chǎn)也具有一定的保值性。此外，周邊直線 1 公里范圍內(nèi)還有多個(gè)公交站點(diǎn)，如蓮塘小學(xué)、祥和花園、鵬興花園六期、仙湖植物園總站、鵬基工業(yè)區(qū)、聚寶路口、蓮塘②等，為居民提供了更多的出行選擇。
三、松源大廈周邊配套設(shè)施
1、交通資源
松源大廈周邊直線 1KM 范圍內(nèi)交通極為便利。公交站點(diǎn)眾多，蓮塘街道辦有 175 米，此站有 M207 路、113 路等公交線路；鵬興實(shí)驗(yàn)學(xué)校南站距離大廈僅 253 米，有 220 路、B621 路等線路經(jīng)停。此外，還有蓮塘小學(xué)站（249 米）、祥和花園站（322 米）等多個(gè)站點(diǎn)。這些站點(diǎn)覆蓋了多條公交線路，為居民出行提供了多種選擇，無(wú)論是前往市區(qū)還是周邊區(qū)域都十分便捷。
2、教育資源
在周邊 2KM 范圍內(nèi)，教育資源豐富多樣。小紅星幼兒園為孩子們提供了溫馨的啟蒙教育環(huán)境；芥子書(shū)院則注重傳統(tǒng)文化的傳承與培養(yǎng)；書(shū)畫(huà)中心激發(fā)孩子們的藝術(shù)天賦；明創(chuàng)實(shí)教育、瀚海教育等機(jī)構(gòu)提供多元化的學(xué)科輔導(dǎo)。還有萊恩心閱教育、多多熊藝術(shù)家園(蓮塘聚寶商業(yè)中心)、學(xué)優(yōu)教育(蓮塘路)、卡樂(lè)弗音樂(lè)教育機(jī)構(gòu)(蓮塘校區(qū))、深圳藝卓教育培訓(xùn)中心等，涵蓋了從幼兒教育到中學(xué)課外輔導(dǎo)，以及藝術(shù)培訓(xùn)等多個(gè)領(lǐng)域，滿足了不同年齡段學(xué)生的學(xué)習(xí)需求。
3、醫(yī)療資源
距離松源大廈 1153 米處有深圳市羅湖中醫(yī)院蓮塘分院，作為一家綜合性醫(yī)院，為周邊居民的醫(yī)療需求提供了有力保障。醫(yī)院擁有專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，能夠處理各種常見(jiàn)疾病和突發(fā)狀況，讓居民在生病時(shí)能夠及時(shí)得到有效的治療。
4、商業(yè)配套
周邊商業(yè)設(shè)施完善，能滿足居民的日常生活需求。潤(rùn)豐生活超市提供豐富的生活用品和食品；鮮果農(nóng)水果超市有新鮮的水果供應(yīng)；新亞洲購(gòu)物廣場(chǎng)(蓮塘店)則集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體，為居民提供了更多的消費(fèi)選擇。此外，還有綠之源平價(jià)蔬菜超市、蘇鮮生(蓮塘店)、永輝超市、優(yōu)悅薈教育城、盒馬里歲寶(蓮塘店)、盒馬鮮生(蓮塘聚福歲寶店)、平方超市(蓮塘店)等商業(yè)設(shè)施，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)日常用品還是享受休閑娛樂(lè)，居民都能在附近找到合適的場(chǎng)所。
四、松源大廈的房?jī)r(jià)分析
羅湖區(qū)作為深圳的重要區(qū)域，其房?jī)r(jià)一直備受關(guān)注。根據(jù)搜索到的素材可知，深圳羅湖 11 月二手房均價(jià)為 52377 元/平，環(huán)比持平；新房?jī)r(jià)格在不同板塊有所差異，如羅湖 11 月新房?jī)r(jià)格 73650 元/平，環(huán)比上月持平。而松源大廈所在的蓮塘板塊，其房?jī)r(jià)也處于一定的區(qū)間范圍內(nèi)。
松源大廈的成交參考價(jià)為 45400 元/平。與羅湖區(qū)二手房均價(jià)相比，松源大廈的價(jià)格相對(duì)較低，低于羅湖二手房均價(jià)約 6977 元/平，低于新房均價(jià)則更多。這表明松源大廈在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，松源大廈的價(jià)格較為穩(wěn)定。在市場(chǎng)整體波動(dòng)的情況下，松源大廈的價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅漲跌。這可能是由于其建筑年代較早，以及車(chē)位配比相對(duì)緊張等因素影響。但同時(shí)，其地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，又為其房?jī)r(jià)提供了一定的支撐。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，松源大廈的價(jià)格優(yōu)勢(shì)使其成為一個(gè)具有吸引力的選擇。尤其是對(duì)于那些預(yù)算有限，但又希望在羅湖區(qū)擁有一套住房的人來(lái)說(shuō)，松源大廈是一個(gè)值得考慮的選項(xiàng)。同時(shí)，其穩(wěn)定的房?jī)r(jià)走勢(shì)也為購(gòu)房者提供了一定的保障，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。
總的來(lái)說(shuō)，松源大廈的房?jī)r(jià)在羅湖區(qū)處于相對(duì)較低的水平，但其周邊配套設(shè)施完善，地理位置優(yōu)越，具有一定的性價(jià)比。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算，綜合考慮松源大廈的優(yōu)勢(shì)和不足，做出明智的購(gòu)房決策。
五、松源大廈周邊小區(qū)參考
1、仙湖山莊二期
仙湖山莊二期位于羅湖區(qū)仙湖路 158 號(hào)，2009 年建成。開(kāi)發(fā)商是朝恒房地產(chǎn)(深圳)有限公司，物業(yè)公司是深圳市華佳宏物業(yè)管理有限公司。小區(qū)占地面積 32880㎡，建筑面積 69503㎡，房屋總數(shù) 83 戶，容積率 0.60，綠化率 50%，物業(yè)服務(wù)費(fèi) 5.5 元/㎡·月。2024 年 5 月均價(jià) 85000 元/㎡，屬于霸氣外露區(qū)，在蓮塘排名 34/93 位，打敗了同商圈 100%的小區(qū)，所在蓮塘商圈均價(jià) 56741 元/㎡。其周邊直線 1KM 范圍內(nèi)交通配套資源有梧桐山新居、蓮塘楓景、仙湖植物園總站等多個(gè)站點(diǎn)。直線 2KM 范圍內(nèi)教育資源有學(xué)道教育、品善教育(畔山校區(qū))等 10 個(gè)。周邊 2KM 醫(yī)療資源有深圳市羅湖中醫(yī)院蓮塘分院，距離小區(qū) 707 米。周邊商業(yè)配套有佳家順五金、佳宜生活超市(畔山店)等。仙湖山莊二期為現(xiàn)代中式別墅，每套宅院有前庭、中庭和后院三進(jìn)院落，環(huán)境優(yōu)雅舒適。
2、京基云景梧桐
京基云景梧桐位于梧桐山南麓半山(仙桐體育公園南側(cè))，2014 年建成。開(kāi)發(fā)商是深圳市京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是深圳市京基物業(yè)管理有限公司。小區(qū)占地面積 22935.27㎡，建筑面積 78044.45㎡，房屋總數(shù) 287 戶，容積率 2.10，綠化率 40%，物業(yè)服務(wù)費(fèi) 4.3 元/㎡·月。2024 年 5 月均價(jià) 86200 元/㎡，屬于霸氣外露區(qū)，在蓮塘排名 34/93 位，打敗了同商圈 97%的小區(qū)，所在蓮塘商圈均價(jià) 56741 元/㎡。周邊交通便利，有蓮塘(27 路;57 路;B621 路)、仙湖路(2 號(hào)線 8 號(hào)線)等站點(diǎn)。周邊教育資源豐富，商業(yè)配套完善。小區(qū)建筑類(lèi)型有多層、高層、低層，交易權(quán)屬為商品房，供暖類(lèi)型為自采暖，用水用電類(lèi)型為民水民電，車(chē)位數(shù)量 600 個(gè)，車(chē)位配比 1:2.3，全人車(chē)分流。
這些小區(qū)各具特色，為購(gòu)房者在蓮塘商圈提供了更多的選擇。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求和喜好，綜合考慮各個(gè)小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，做出合適的購(gòu)房決策。
