在深圳的版圖上，龍華區(qū)正以“數(shù)字龍華”的姿態(tài)，悄然改寫(xiě)城市發(fā)展的敘事邏輯，2025年，龍華區(qū)數(shù)字中心大廈（以下簡(jiǎn)稱“數(shù)字中心”）的崛起，不僅是物理空間的拓展，更是一場(chǎng)以科技創(chuàng)新為內(nèi)核的產(chǎn)業(yè)革命。這座集智慧辦公、生態(tài)商業(yè)、高端人才安居于一體的現(xiàn)代化綜合體，正成為深圳北站核心商務(wù)區(qū)（CBD）的“新地標(biāo)”，也為中國(guó)式現(xiàn)代化的“龍華樣本”注入了強(qiáng)勁動(dòng)能。
一、從“基建狂魔”到“數(shù)字標(biāo)桿”：數(shù)字中心的進(jìn)化史
龍華區(qū)數(shù)字中心大廈的建設(shè)歷程，堪稱深圳速度與質(zhì)量的完美結(jié)合。資料顯示，該項(xiàng)目自2022年啟動(dòng)規(guī)劃以來(lái)，便以“智慧建造、數(shù)字創(chuàng)新”為核心理念，通過(guò)BIM技術(shù)（建筑信息模型）、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）等數(shù)字化工具，將傳統(tǒng)施工效率提升了60%以上。2024年1月，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)提前60天封頂，刷新了龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)的“進(jìn)度條”，跑出了“龍華速度”的加速度。
更值得關(guān)注的是，數(shù)字中心并非孤立的建筑群，而是龍華區(qū)“1+2+3”現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)體系的重要載體。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)43.32萬(wàn)平方米，規(guī)劃了三棟超高層寫(xiě)字樓（A、B、C座）和一棟商務(wù)公寓（D座），以及1-4層的裙樓商業(yè)空間，形成“生產(chǎn)+生活+生態(tài)”三位一體的產(chǎn)城融合生態(tài)圈。這種“垂直城市”的設(shè)計(jì)理念，不僅解決了土地資源緊張的問(wèn)題，更通過(guò)功能疊加，為企業(yè)提供了從研發(fā)辦公到商業(yè)配套的全鏈條服務(wù)。
二、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的“強(qiáng)磁場(chǎng)”：數(shù)字經(jīng)濟(jì)如何在這里扎根發(fā)芽
- 從“空殼”到“滿倉(cāng)”：數(shù)字中心的招商邏輯
數(shù)字中心的招商策略，精準(zhǔn)切中了數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)的痛點(diǎn)。資料顯示，項(xiàng)目整層面積為2050㎡，使用率70%-76%，租金單價(jià)約120元/㎡，且提供3-5折的政策補(bǔ)貼（具體以合同為準(zhǔn)）。這一價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加上“拎包入住”的靈活模式，吸引了大量高科技創(chuàng)新型企業(yè)、總部企業(yè)及金融、新能源等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
截至2025年4月，數(shù)字中心已累計(jì)引入141家企業(yè)，其中包括工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、區(qū)塊鏈等領(lǐng)域的頭部企業(yè)。例如，深圳美團(tuán)科技有限公司、天馬微電子股份有限公司等龍頭企業(yè)已在此設(shè)立區(qū)域總部，而華傲數(shù)據(jù)、摩方新材等獨(dú)角獸企業(yè)也通過(guò)“以投帶引”的方式加速布局。這種“頭部企業(yè)+中小企業(yè)”的生態(tài)鏈，不僅形成了產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，更通過(guò)技術(shù)溢出和資源共享，為龍華區(qū)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)注入了持續(xù)動(dòng)能。
- 從“單點(diǎn)突破”到“全域協(xié)同”：數(shù)字中心的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)
數(shù)字中心的規(guī)劃并非孤立存在，而是龍華區(qū)“數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)”的重要組成部分。資料顯示，該片區(qū)已累計(jì)建設(shè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間超523萬(wàn)平方米，包括匯隆商務(wù)中心、匯德大廈、紅山6979等標(biāo)志性項(xiàng)目。數(shù)字中心與這些項(xiàng)目的連片發(fā)展，形成了“數(shù)字龍華都市核心”的產(chǎn)業(yè)高地。
此外，數(shù)字中心還通過(guò)政策引導(dǎo)，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與數(shù)字技術(shù)的深度融合。例如，龍華區(qū)出臺(tái)的《打造深圳北軟件產(chǎn)業(yè)基地實(shí)施辦法》，明確提出以數(shù)字中心ABC座為啟動(dòng)區(qū)，重點(diǎn)培育工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等重點(diǎn)軟件企業(yè)。這種“政策+空間+產(chǎn)業(yè)”的協(xié)同模式，不僅降低了企業(yè)的轉(zhuǎn)型成本，也為龍華區(qū)的經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供了“強(qiáng)心劑”。
三、創(chuàng)新基因的“硬核”表達(dá)：數(shù)字中心的技術(shù)亮點(diǎn)
- 智慧辦公的“未來(lái)感”
數(shù)字中心的建筑設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了“科技+生態(tài)”的理念。項(xiàng)目采用超低能耗建筑技術(shù)，通過(guò)智能照明、綠色建材、垂直綠化等手段，將碳排放降低了30%以上。同時(shí)，樓宇內(nèi)配備了5G全覆蓋、AI會(huì)議系統(tǒng)、無(wú)人化管理等數(shù)字化設(shè)施，為企業(yè)打造了“未來(lái)辦公”的樣板間。
值得一提的是，數(shù)字中心的“共享辦公”模式也極具創(chuàng)新性。資料顯示，項(xiàng)目提供了小面積辦公室出租和開(kāi)放式辦公區(qū)域，滿足了初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和中小企業(yè)的靈活需求。這種“輕資產(chǎn)、重服務(wù)”的運(yùn)營(yíng)模式，不僅降低了企業(yè)的初期投入，也通過(guò)資源共享提升了整體效率。
- 低空經(jīng)濟(jì)的“新賽道”
2025年1月，深圳—南航低空智聯(lián)產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新中心在數(shù)字中心大廈正式啟用，標(biāo)志著龍華區(qū)在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域邁出了關(guān)鍵一步。資料顯示，該中心由龍華區(qū)與南京航空航天大學(xué)聯(lián)合打造，聚焦低空交通管理、低空智聯(lián)網(wǎng)、低空新基建等領(lǐng)域，計(jì)劃建設(shè)四個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室分支機(jī)構(gòu)。
這一布局，不僅為龍華區(qū)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了“新藍(lán)海”，也為全國(guó)低空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了“龍華方案”。通過(guò)產(chǎn)學(xué)研用一體化的生態(tài)構(gòu)建，數(shù)字中心正在成為低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的“策源地”。
四、從“產(chǎn)業(yè)高地”到“民生福祉”：數(shù)字中心的“溫度”
- 人才安居的“軟實(shí)力”
數(shù)字中心D座的商務(wù)公寓規(guī)劃，是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。資料顯示，D座總建筑面積約20萬(wàn)平方米，提供高品質(zhì)住宅和人才公寓，解決了企業(yè)員工的居住問(wèn)題。這種“產(chǎn)城融合”的設(shè)計(jì)，不僅提升了區(qū)域的吸引力，也通過(guò)“以房留人”的策略，為龍華區(qū)的高端人才儲(chǔ)備提供了保障。 - 生態(tài)宜居的“綠意”
在龍華區(qū)“筑牢生態(tài)底色”的戰(zhàn)略下，數(shù)字中心周邊的生態(tài)環(huán)境也備受重視。資料顯示，項(xiàng)目毗鄰陽(yáng)臺(tái)山、梅林山等自然公園，并通過(guò)環(huán)城綠道、生態(tài)廊橋等設(shè)施，構(gòu)建了“山、城、水”融合的高品質(zhì)中心區(qū)。這種“產(chǎn)城人”的和諧共生，不僅提升了區(qū)域的宜居度，也為數(shù)字中心的企業(yè)員工提供了“工作+生活”的雙重體驗(yàn)。
站在2025年的節(jié)點(diǎn)回望，龍華區(qū)數(shù)字中心大廈的建設(shè)，已為深圳北站核心商務(wù)區(qū)的崛起按下了“快進(jìn)鍵”。數(shù)據(jù)顯示，龍華區(qū)2024年前三季度GDP增速達(dá)5.5%，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重高達(dá)47.1%，高于全市平均水平。而數(shù)字中心的持續(xù)發(fā)力，無(wú)疑將成為這一增長(zhǎng)曲線的關(guān)鍵支點(diǎn)。
未來(lái)，隨著《深圳市龍華區(qū)打造深圳北軟件產(chǎn)業(yè)基地實(shí)施辦法》的深入推進(jìn)，數(shù)字中心將進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)空間供給，吸引更多高端企業(yè)落戶。同時(shí)，通過(guò)低空經(jīng)濟(jì)、人工智能等新興賽道的布局，龍華區(qū)有望成為全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“標(biāo)桿”。
龍華區(qū)數(shù)字中心大廈的崛起，不僅是深圳北站核心商務(wù)區(qū)的“新地標(biāo)”，更是中國(guó)式現(xiàn)代化的“龍華實(shí)踐”。從智慧建造到產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從技術(shù)創(chuàng)新到民生福祉，這座大廈正以“數(shù)字引擎”的姿態(tài)，驅(qū)動(dòng)龍華區(qū)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新紀(jì)元。
