寶安固戍前灣硬科技產業園 位于深圳市寶安區西鄉街道寶源路與固戍一路交匯處，地處粵港澳大灣區核心區域，毗鄰深中通道深圳端口、寶安西灣濱海公園，距離寶安機場、國際會展中心、前海合作區等均僅需15分鐘車程，地理位置優越，交通便捷。

一、項目規模與規劃

• 啟動區建筑面積：10萬平方米
• 功能分區：生產研發、總部辦公、產業配套、生活配套
• 建筑組成：3棟生產研發大樓、1棟綜合樓
• 配套設施：產業技術研究院、檢測認證中心、會議中心、路演中心、展覽展示中心、員工食堂、便利店、咖啡店、商業街、人才公寓等

二、租賃信息

• 出租面積：80-10000平方米，戶型多樣，滿足不同企業需求
• 租金價格：56-60元/平方米/月（可議）
• 裝修情況：精裝修，拎包入駐
• 出租樓層：1-13樓
• 總建筑面積：5萬平方米
• 車位數：地上500個
• 樓盤層數：13層
• 大堂挑高：5.5米
• 標準層高：4.5米
• 電梯配置：4部客梯
• 物業費：5元/平方米/月

三、交通優勢

• 高速路網：緊鄰廣深沿江高速，與深中通道、深珠通道貫通，暢達粵港澳大灣區
• 城市干道：東臨寶安大道及107國道，西鄰金灣大道，北鄰航城大道
• 軌道交通：距地鐵1號線固戍站1.2公里，11號線機場站、碧海灣站4公里
• 公交系統：園區門口2路公交直達

四、產業定位與服務

• 產業定位：聚焦“硬”科技，重點培育AIOT、人工智能、光電芯片、智能裝備、工業互聯網等先進制造業
• 服務平臺：公共技術服務平臺，引進深圳市協同人工智能和先進制造研究院，提供技術研發、成果轉化、人才培養、產品標準定制及檢測認證、項目孵化等高科技服務

五、園區環境與設施

• 建筑品質：重金打造，炫彩高科技立面，雅致白色外墻點綴科技金
• 園區環境：園林式產業園區，宏大園區門庭，氣派樓宇大堂
• 硬件設施：首層5.5米層高，充裕電梯，500KG/㎡樓板承重，各類安防設施齊全
• 停車位：地面停車位近200個，部分立體化改造

六、招商政策

• 招商對象：“硬”科技企業，包括人工智能、光電芯片、智能裝備、工業互聯網等
• 租賃面積：根據企業需求分配
• 免租期：15-30天，根據企業面積和行業性質協商
• 租金優惠：具體優惠面談
• 付款方式：三押一租，按月支付
• 定金與簽約：確定商務條件后收取一個月租金作為定金，三天內簽訂正式合同并交齊剩余款項

七、項目位置

深圳市寶安區固戍一路興裕花園東南側約80米

八、看房預約

如需看房，請提前電話預約，我們將安排專業團隊為您詳細介紹項目情況。

寶安固戍前灣硬科技產業園，期待您的入駐，共創“硬”科技產業美好未來！