微軟科通大廈位于深圳市高新技術園南區，東側臨中科納能大廈，西面為科園路，隔路為深圳大學南校區，南側毗鄰北科大廈，北側為北航大廈；整個用地位于深圳市填海六區，片區匯聚了以騰訊，百度，航天，聯想等為代表的大批創新企業總部。

地標坐標

黃金三角區位：深圳南山區高新南九道與粵興六道交匯處
雙軌樞紐：深大南站（9號線）529米 | 科苑站（2號線）609米

硬核參數

指標 參數詳情

建筑體量 總建面5.6萬㎡（占地6687㎡）

空間配置 標準層1650㎡｜整層使用率78%

垂直交通 10部迅達電梯（含VIP專梯）

層高系統 4.0m層高｜3.0m凈高

節能科技 日立VRV中央空調（24小時分戶計量）

幕墻標準 超白LOW-E中空玻璃幕墻

資產價值 管理費25元/㎡（空調計量另計）

三大黃金價值

科技巨頭生態圈
核心區位：深大南校區正對面，被騰訊、百度、聯想、航天等全球創新總部環伺，形成萬億級產業磁場

產學研樞紐：深圳大學南校區僅一路之隔，人才與技術資源無縫對接

立體交通網絡
3軌覆蓋：9號線（運營中）｜2號線｜13號線（建設中）

路網動脈：濱海大道主軸｜“濱海之窗”等3大公交樞紐

商旅便捷：凱賓斯基/萬豪等高端酒店集群步行可達

全維商務生態
自建商業：5000㎡精品底商（銀行/餐飲/便利店）

文體資源：深圳灣體育中心｜15公里濱海公園｜F1摩托艇賽場

金融支持：10大銀行網點環布（工行/招行/中行等）

微軟級智能辦公系統

科技基因賦能
聯合冠名價值：微軟華南唯一冠名總部，共享全球技術生態資源

智慧空間系統：

VRV空調聯動AI節能算法｜能耗降低30%
VIP電梯智能派梯系統｜高峰候梯＜30秒

未來辦公場景
5G全域覆蓋｜萬兆光纖接入

智能會議室預訂系統｜人臉識別門禁

全球企業租賃方案

限量稀缺單元
靈活分割：188-2000㎡自由組合（最小半層起租）
高區視野：南向俯瞰深圳灣，北向縱覽深大校園
生態權益：共享微軟技術沙龍與開發者大會資源

鉑金預約通道
科技企業優先入駐｜深大產學研合作基地