深鐵金融科技大廈位于深圳深南大道與科苑南路交匯，坐落干地鐵1號線深大站上蓋，是集甲級寫字樓，國際品牌標準五星級洲際皇冠假日酒店，商務餐飲配套商業為一體的現代生態型綜合體建筑。

地鐵金融科技大盾雄踞中國“硅谷”--高新科技園，把握深南大道城市經濟黃金脈絡，集Fintech產業辦公、阜冠假日五星級酒店，高端商業，交通樞紐復合功能為一體，形成店務、商旅、商業等多向互動，全城稀缺組合，多重價值復合，打造全城高端金融科技地鐵上蓋綜合體，立足灣區，禮遇全球。樓宇智能管理系統，實現安全，舒適，高效的辦公模式，倡導綠色生態，共享商務空間。過百萬平米的總體量，配套完善，交通便利，構筑城市“心”動力，商務“心”坐標、理想“心”家園，助力城市發展，筑夢幸福城市。

地標坐標
深圳南山科技園中軸（深南大道與科苑南路交會處）
地鐵1號線深大站上蓋｜雙軌樞紐中心

硬核參數
天際高度：249米 | 48層金融科技燈塔
空間體量：總建面12.72萬㎡（含4.3萬㎡甲級寫字樓）
單元配置：
整層1303-1836㎡｜半層800㎡起售（7-30層）

可組合購置｜自由分割114-1762㎡

技術指標：
層高4.4m 進深7-9m
網絡地板

LEED金級預認證 | VAV開利空調系統

資產價值：6.5萬-8.8萬/㎡（深南大道資產溢價帶）

三大戰略價值
黃金動脈占位
深南大道首排｜300米昭示面｜企業形象櫥窗

國家高新區C位：知識產權試點×500強總部走廊

國際生態矩陣
垂直產融生態鏈：

云端總部辦公×洲際皇冠假日酒店×精品商業
三重復合價值聯動
幕墻技術典范：雙層LOW-E中空玻璃幕墻｜全景視野

智能商務中樞
11部三菱極速電梯｜峰值運力提升40%

深鐵智慧物管體系｜安防×節能×服務三維保障

金融科技磁場
坐擁千億級產業生態：
國家高新技術標準化示范區｜南中國科技策源地

毗鄰騰訊/大疆/中興科技巨頭總部矩陣

樞紐級資源配置：
五星酒店承接全球商旅｜會展/融資/路演無縫銜接

深南大道資產剛性價值｜50年產權（2060年屆滿）

資產購置指南
全球企業總部機遇
現售高區：7-30層資產型物業
彈性組合：精裝公區+單元毛坯（企業定制化入駐）
認購通道：深鐵物業直營銷售

預約鉑金通道
深南大道首排資產限量發售｜洲際酒店賦能商旅價值