雄踞寶安“鐵仔山科技城”核芯（規劃1485萬㎡），坐享西鄉大道/寶安大道/航城大道立體路網，作為 廣深科創走廊產業節點，園區依托穗莞深城際 銀田站（園區入口在建），30分鐘速達前海/機場/東莞，1小時貫通廣州白云機場，搶占大灣區“空鐵聯運”樞紐紅利。
園區定位：
總建面10萬㎡，以 “灣區啟航地，寶安始建年”（公元331年東晉置縣）為文脈，打造集 研發辦公+智造生產+人才公寓+主題商業 于一體的生態創意聚落。9棟建筑分設企業總部獨棟、產研空間、人才社區，重構寶安版“高新科技園”產城范式。
產品硬核參數：
| 物業類型 | 面積區間 | 層高 | 租金 | 管理費 | 交付標準 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1F商業 | 靈活分割 | 4.8m | 毛坯60元/㎡ | 8元/㎡ | 精裝/毛坯 |
| 2-6F研發 | 整層1280㎡ | 3.45m | 39-55元/㎡ | 5元/㎡ | 精裝/毛坯 |
| 企業獨棟 | 68-7680㎡整棟 | 定制化 | 定制議價 | 定制議價 | 精裝/毛坯 |
? 空調方案：企業自裝 · 24小時開放 · 按實耗計電
? 產業生態：E/G棟總部獨棟｜F/H/I棟產研辦公｜A-D棟人才公寓｜1F主題商業
三大價值引擎：
?? 交通能級躍升：穗莞深城際銀田站 直連園區，同步承接深中通道、機場東樞紐輻射
?? 千億產業底座：政府重倉“鐵仔山科技城”，打造智能智造集聚區，龍頭企業虹吸效應顯著
?? 稀缺產品組合：
- 商業：4.8米層高+靈活空間，承載展示/體驗業態
- 研發：1280㎡標準整層，滿足規上企業需求
- 獨棟：冠名企業總部，定制化產業生態
即刻搶占灣區科創前排！
項目地址：深圳市寶安區西鄉街道銀田工業區331創意園（穗莞深銀田站工地0距離）
