西聯通至前海灣，向東聯通至塘朗山公園，形成“通山達海”的東西向生態景觀通廊，與既有的“人才公園—大沙河公園—西麗水庫”綠廊共同構建片區生態網絡系統，帶動周邊相關產業集聚，通過產業公共服務平臺的連接，加強產業集聚，營造“大聚落、小聚集”的產業生態空間模型。

核心區位：深圳南山區科苑北路與寶深路交會處（西麗高鐵站南廣場正對面）
生態網絡：東接塘朗山公園｜西聯前海灣｜北融大沙河生態走廊

硬核參數

指標 參數詳情

建筑體量 總建面9萬㎡｜辦公7.5萬㎡

空間配置 標準層1933.2㎡｜整層使用率78%

垂直交通 17部智能電梯（含VIP專梯+AI派梯系統）

層高系統 4.2m層高｜10米挑高雙大堂

生態技術 LOW-E夾膠超白玻璃幕墻｜年均節能率25%+

智慧運維 VRV空調分戶計量｜網格地板預裝

資產價值 物管費18元/㎡（空調能效優化）

三大戰略價值

西麗樞紐TOD經濟引擎
軌交心臟：13/15/27/29號線四軌交匯｜距西麗高鐵站（在建）200米

灣區動脈：4高鐵（贛深/深茂/深汕/深珠城際）+2城際（深惠/深莞增）貫通全國

路網中樞：1公里覆蓋廣深高速+南坪快速+沙河西路黃金三角

生態商務綠谷
通山達海綠廊：松坪山公園180°全景嵌入｜1.2公里直抵大沙河生態長廊

健康辦公系統：

阜外心血管醫院350米醫療保障
2小學+1中學教育矩陣環布

產業聚落生態
空間革命："大聚落、小聚集"模型｜產業服務平臺串聯上下游資源

靈活模塊：

最小分割單元188㎡｜整層1933㎡自由組合
網格地板+VRV空調盤管機｜企業即裝即用

未來基建藍圖

2025樞紐升級計劃
立體連通：科苑路下穿廣深高速隧道直抵西麗站｜朗山路-僑香路貫通工程

空中連廊：科苑路二層連廊體系串聯科技園南區產業帶

航空接駁：21分鐘抵寶安機場｜1.5公里達直升機坪（應急商務通道）

全球企業入駐通道

現樓限量招租
核心資源：高區西麗樞紐觀景層｜VIP電梯直達
定制權益：
TOD樞紐經濟白皮書優先獲取

禹洲產業服務平臺會員資格

交付標準：精裝大堂+網格地板+智能門禁