萬科云創裙樓位于深圳留仙洞戰略性新興產業總部基地示范區，作為總部基地首發窗口，輻射南山大科技園片區，是片區內首個聚焦“移動互聯網+智能制造”的科技產業集群載體，項目以產業聚焦為核心，根據不同企業需求提供一站式優質服務，成為戰略性新興產業企業的理想辦公之選。
項目基礎信息
- 在租面積：335㎡、460㎡、890㎡、1350㎡（可靈活組合）
- 價格區間：均價120元/㎡/月
- 物業用途：裙樓辦公
- 整層面積：4000㎡（裙樓）、1350㎡（標準層參考）
- 裙樓層高：4.8米，凈高4米
- 使用率：67-68%
- 管理費：20.5元/㎡/月（含空調）
- 車位配置：500個，月卡400元/月
- 特殊說明：可接上下水，不具備明火功能；廣告展示位需申報，需符合外立面昭示性及尺寸要求
- 總建筑面積：約3.2萬㎡
- 建筑結構：共21層（裙樓3層+塔樓18層），樓體采用全景式無遮攔設計，室內360°環繞視野
- 物業服務：萬科物業|商企（服務過騰訊濱海大廈、后海阿里中心），連續三年獲評中國企業特色物業服務第一名
核心優勢與產業定位
產業聚焦優勢
作為留仙洞總部基地先發項目，以“移動互聯網+智能制造”為導向，重點打造智能硬件與移動互聯網上下游產業聚集地，產業定位清晰，集群效應顯著，助力入駐企業實現資源聯動與協同發展。
交通網絡優勢
- 軌道交通：地鐵5號線、7號線圍合，站點密度超2個/平方公里，便捷通達全城；南面毗鄰規劃中的西麗高鐵站，科苑大道（2020年已通車）進一步提升路網效率。
- 路網配套：緊鄰沙河西路、南坪快速、廣深高速、京港澳高速、南光高速等城市快速要道，20分鐘可達深圳各核心區域，自駕與公共交通出行均高效便捷。
空間與服務優勢
- 空間設計：裙樓層高4.8米，標準層層高3.9米，150-500㎡獨立辦公空間可靈活分割，整層1350㎡適配中大型團隊；全景式無遮攔設計帶來360°環繞視野，采光與視野俱佳。
- 增值服務：提供企業注冊、財務、法律、人事等專業咨詢服務，助力企業高效運營。
- 物業服務：萬科物業|商企團隊秉持超星級、有溫度的服務理念，為企業提供高品質辦公保障。
配套設施
項目集結全方位生活與商務配套，打造一站式商業體系：
- 商務配套：銀行、咖啡吧、大型會議室等，滿足日常辦公與接待需求；
- 生活配套：健身房、網球館等休閑設施，平衡工作與生活；
- 產業配套：依托留仙洞總部基地規劃，周邊高校、科研機構密集，人才與技術資源豐富。
項目亮點
- 區位價值：留仙洞總部基地核心區，戰略性新興產業最高地，政策與產業資源傾斜明顯；
- 交通密度：地鐵站點密度超2個/平方公里，快速接駁城市主干道與高速路網，通勤效率高；
- 空間優勢：4.8米層高的裙樓辦公空間，搭配全景視野設計，滿足企業展示與辦公雙重需求；
- 服務保障：萬科商企物業加持，服務經驗覆蓋騰訊、阿里等標桿項目，專業度與口碑兼具；
- 產業集群：聚焦“移動互聯網+智能制造”，上下游企業聚集，形成良好產業生態。
看房預約
萬科云創裙樓在租面積涵蓋335-1350㎡，適合各類科技型、創新型企業入駐，看房請提前預約，以便提供專屬接待服務。
