訊美科技廣場—— 園區位于深圳市高新區中區科苑路旁，交通便利，20多條公交線路經過，距離地鐵1號線深大站、高新園站500米，園區占地面積3.7萬平方米，總建筑面積23.5萬平方米（含三層地下室），總投資約19億元，主體建筑為3棟高層研發辦公大樓，滿足企業總部辦公、科技研發等多樣化需求。園區于2015年11月建成并投入使用，入駐高新企業超過220家，研發辦公人員達15000人。園區商業配套齊全，進駐的商家有星巴克、麥當勞、瑞幸咖啡、喜茶、羊故事、萬利記、全家便利店、喜樂多、歡樂頌KTV、原牛道、甲咚文昌雞主題餐廳、金翠皇宮、浦發銀行，華夏銀行，廣發銀行，農業銀行等。

園區亮點：
核心區位： 地處深圳高新區中區核心，科苑路8號，坐擁深圳灣口岸、碼頭、機場多維度交通經濟圈。

立體交通： 步行約500米直達地鐵1號線深大站A出口、高新園站；13號線上蓋物業（開通后無縫接駁）；周邊二十余條公交線路通達全城。

旗艦體量： 占地面積3.7萬平方米，總建筑面積達23.5萬平方米（含三層地下室），總投資約19億元。

稀缺生態： 低密度綠色生態園區，為研發與總部辦公營造優越環境。

成熟配套： 商業配套齊全，匯集星巴克、麥當勞、瑞幸咖啡、喜茶、全家便利店、萬利記、羊故事、喜樂多、歡樂頌KTV、原牛道、甲咚文昌雞主題餐廳、金翠皇宮等知名品牌及多家銀行（浦發、華夏、廣發、農業銀行）。

產業聚集： 已入駐高新企業超過220家（如36Kr、獵豹移動、中關村在線、大疆科技線上運營、騰訊科技、追一科技、懶人聽書、樂易網絡、南山區辦稅服務廳等），研發辦公人員約15000人。

功能復合： 集總部辦公、科技研發、商務配套、休閑娛樂于一體的現代化產業綜合體。

項目核心信息：
建筑組成： 3棟高層研發辦公大樓 (1號樓: 27層/116米；2號樓: 23層/99米；3號樓: 23層/99米)。

面積參數：

總建筑面積：23.5萬平方米（含三層地下室）。

辦公總面積：23.5萬平方米（同上）。

標準層面積：約2080平方米。

使用率：70%-73%。

樓宇品質：

標準層高：4.2米，凈高約2.8米。

幕墻：玻璃鋼掛幕墻。

大堂層高：12米。

承重：辦公樓層每平方米400公斤。

垂直交通： 采用進口迅達電梯：

1號樓：13部客梯 + 2部消防梯。

2號樓：10部客梯 + 2部消防梯。

3號樓：10部客梯 + 2部消防梯。

舒適系統：

空調：VAV 中央空調系統。

交付標準：網絡地板 + 公共區精裝 + 空調主管道到戶。

交樓狀態：現樓（可提供全新精裝修或毛坯）。

物業管理： 中盈物業管理有限公司（開發商自有物業），費用：13.6元/平方米/月。

優越辦公空間租賃信息：
可租面積： 提供多樣化靈活空間，約234㎡ - 4160㎡（如234㎡、320㎡、420㎡、620㎡、1040㎡、2080㎡、4160㎡等）。

層高優勢： 4.5米（提供更佳空間感）。

租金參考： 165-185元/平方米/月。

費用明細：

費用項 標準
租金 165-185 元/平方米/月
物業管理費 13.6 元/平方米/月
電費 1.1915 元/度
空調使用+維護費 7.5 元/平方米/月
空調流量費 1.2 元/KWH

車位配置：

總量：約1500個，供應充足。

月卡：600元/月/位。

固定車位：2000元/月/位 (注：統一采用此最新數據)。

投資未來，共啟繁華：
訊美科技廣場憑借其核心區位、稀缺生態、頂尖硬件及成熟產業生態，是企業在深圳高新區尋求總部辦公、科技研發的理想之選。全球招商火熱進行中，誠邀尊貴企業入駐，與行業翹楚并肩發展！

園區地址： 深圳市南山區粵海街道科苑路8號 訊美科技廣場